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西大路ガーデンハイツ

京都府京都市南区吉祥院九条町15-1 | 築45年 | 172戸

推定相場
西大路ガーデンハイツ
最新データ
2026年3月
売買88件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（53.6万円）より30.7%低く、京都市南区全体の平均（50.7万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で72.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜91,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・43件）で、平均2,552万円です。4LDKが最も高く平均2,555万円、2LDKは平均2,259万円です。
1R
2件
2,476万
1SLDK
2件
2,417万
2LDK
23件
2,259万
2SLDK
2件
2,414万
3DK
4件
2,407万
3LDK
43件
2,552万
4LDK
12件
2,555万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,476万 2,275万 2,677万
1SLDK 2件 2,417万 2,180万 2,654万
2LDK 23件 2,259万 1,430万 2,772万
2SLDK 2件 2,414万 1,844万 2,984万
3DK 4件 2,407万 2,007万 2,678万
3LDK 43件 2,552万 1,680万 3,455万
4LDK 12件 2,555万 1,775万 3,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（29.6万円）と比べて1.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.6万/㎡
42件
4-7階
29.5万/㎡
13件
8階以上
30.8万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院九条町15-1
築年月1981年6月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数172戸
専有面積46.97m² ～ 85.35m²
分譲会社近鉄住宅建設
施工会社長谷川工務店
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西大路ガーデンハイツ 1981 172戸 37.2万 2,380万
西大路ガーデンハイツB棟 1981 172戸 33.6万 2,398万
ベラジオ京都洛南2 2016 33戸 68.7万 1,790万
アクアプレイス京都洛南２ 2018 28戸 75.0万 1,850万
ディオフェルティ京都西大路 1995 45戸 38.9万 2,680万
グランコート西大路 1995 35戸 43.4万 2,880万
エスリード西大路駅前 2008 40戸 61.1万 1,980万
ジェイグラン京都西大路 2024 156戸 88.0万 6,680万
ベラジオ京都洛南グループ 2012 75戸 65.9万 1,800万
ネオコーポ西大路A棟 1979 84戸 34.6万 2,580万
ネオコーポ西大路B棟 1979 83戸 35.7万 2,280万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
48件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.6万 30.8万 29.8万 29.8万 31.8万 36.0万 26.3万 37.2万
2LDK - - 26.1万 35.7万 32.4万 39.0万 28.6万 27.6万
1SLDK 30.9万 - - - - - 34.1万 -
4LDK 30.3万 24.1万 - - 32.3万 25.5万 - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.19万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,430万 27.64万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.25万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.94万/㎡
2025年11月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,180万 34.06万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.25万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.34万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,398万 37.47万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,398万 34.96万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,590万 40.47万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.91万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,230万 26.13万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,398万 34.96万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,780万 24.97万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.64万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.47万/㎡
2023年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,180万 34.06万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.25万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.06万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.19万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,690万 23.71万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.25万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.78万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.06万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,398万 32.04万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.92万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,320万 36.25万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,320万 36.25万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.06万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.04万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,530万 35.49万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.91万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.78万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.64万/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,680万 37.59万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,398万 37.47万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,198万 34.34万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,398万 32.04万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.16万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,498万 39.03万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.75万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.13万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.12万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.84万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,198万 34.34万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.24万/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.24万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.14万/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,750万 42.97万/㎡
2021年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,850万 28.91万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額100,250円。3LDKなら月額100,250円が相場です。
2LDK
105,231円
80,000〜180,000円
3LDK
100,250円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,235円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,268円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,339円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,340円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,395円/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 70㎡〜 88,000円 1,241円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,248円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,241円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,410円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,404円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,551円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,544円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,175円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,248円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,322円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,395円/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 96,000円 1,600円/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 96,000円 1,500円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 95㎡〜 180,000円 1,821円/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 96,000円 1,600円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 95㎡〜 180,000円 1,821円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,405円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,474円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,543円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,250円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,479円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,405円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,543円/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,543円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,479円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。