アクアプレイス京都洛南２

京都府京都市南区吉祥院九条町45 | 築8年 | 28戸

推定相場

アクアプレイス京都洛南２

売買㎡単価の推移

80万70万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は76.9〜75万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,833〜66,087円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均2,012万円です。1DKが最も高く平均2,019万円、1Kは平均2,012万円です。

10件

2,012万

1DK

8件

2,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,012万	1,849万	2,094万
1DK	8件	2,019万	1,870万	2,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.5万円で、1-3階（74.3万円）と比べて1.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

74.3万/㎡

6件

4-7階

73.9万/㎡

10件

8階以上

75.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区吉祥院九条町45
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	22.60m² ～ 27.54m²
分譲会社	レビアプロヴィスタコーポレーション
施工会社	夢咲工務店
管理会社	レビアサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス京都洛南２	2018	28戸	75.0万	1,850万
ベラジオ京都洛南2	2016	33戸	68.7万	1,790万
西大路ガーデンハイツB棟	1981	172戸	33.6万	2,398万
西大路ガーデンハイツ	1981	172戸	37.2万	2,380万
ディオフェルティ京都西大路	1995	45戸	38.9万	2,680万
ベラジオ京都洛南グループ	2012	75戸	65.9万	1,800万
エスリード西大路駅前	2008	40戸	61.1万	1,980万
アクアプレイス京都洛南３	2019	28戸	78.7万	1,850万
アクアプレイス京都洛南	2017	22戸	86.6万	2,100万
グランコート西大路	1995	35戸	43.4万	2,880万
ネオコーポ西大路A棟	1979	84戸	34.6万	2,580万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	76.9万	74.9万	73.3万	-	-	75.0万
1DK	-	-	73.2万	71.9万	73.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	75.02万/㎡
2025年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,980万	71.9万/㎡
2025年5月	中層	1DK	20㎡〜	1,910万	76.74万/㎡
2025年2月	高層	1DK	20㎡〜	1,870万	75.14万/㎡
2025年1月	高層	1DK	25㎡〜	1,980万	71.9万/㎡
2024年4月	高層	1DK	25㎡〜	1,980万	71.9万/㎡
2023年6月	高層	1DK	20㎡〜	1,890万	75.94万/㎡
2023年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,980万	71.9万/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	1,840万	73.93万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	71.52万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	74.34万/㎡
2023年10月	高層	1DK	25㎡〜	1,980万	71.9万/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	1,880万	75.54万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	74.33万/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	1,880万	75.54万/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	74.33万/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	76.34万/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	1,930万	77.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額63,732円。1DKなら月額68,391円が相場です。

63,732円

58,500〜71,500円

1DK

68,391円

61,120〜75,000円

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	1DK	25㎡〜	71,000円	2,578円/㎡
2025年3月	高層	1DK	20㎡〜	67,900円	2,728円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	67,880円	2,727円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	67,800円	2,724円/㎡
2025年2月	高層	1DK	20㎡〜	68,000円	2,732円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,736円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,832円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,743円/㎡
2025年1月	中層	1DK	20㎡〜	64,200円	2,579円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,595円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,491円/㎡
2024年9月	高層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,723円/㎡
2024年7月	中層	1DK	20㎡〜	64,200円	2,579円/㎡
2024年6月	中層	1DK	80㎡〜	65,000円	790円/㎡
2024年5月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,611円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,717円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	2,717円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	71,500円	2,596円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	67,500円	2,712円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,164円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,692円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,604円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,699円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,611円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,717円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	64,120円	2,576円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,699円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,514円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	61,100円	2,703円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	61,030円	2,700円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。