ルミエール丹波橋
京都府京都市伏見区大宮町577-1 | 築45年 | 37戸
賃料の推移
9万8万7万6万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の75,000円から2022年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
16.2〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 49.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区大宮町577-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 藤井組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
丹波橋駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
中学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール丹波橋 | 1981 | 37戸 | 31.5万 | 1,570万 |
| 下板橋住宅 | 1971 | 170戸 | 13.4万 | 700万 |
| 下板橋住宅Ｅ棟 | 1971 | 170戸 | 13.0万 | 680万 |
| ネバーランド伏見丹波橋 | 2003 | 50戸 | 43.1万 | 4,380万 |
| エステムコート伏見丹波橋 | 2027 | - | - | - |
| 下板橋住宅D棟 | 1971 | 170戸 | 14.3万 | 750万 |
| グランデール桃山 | 1991 | 17戸 | 21.4万 | 780万 |
| イニシア丹波橋 | 2009 | 60戸 | 49.4万 | 4,180万 |
| プライムメイツ伏見丹波橋 | 2014 | 75戸 | 48.5万 | 3,299万 |
| イニシア伏見丹波橋 | 2007 | 153戸 | 68.3万 | 5,180万 |
| ディオフェルティ丹波橋 | 1996 | 97戸 | 33.8万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 45.22㎡ | 32.7万円 | 1LDK | - | 西 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,570万 | 31.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額74,200円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
72,000〜75,000円
74,200円
3LDK
65,000〜80,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,100円 | 1,534円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,100円 | 1,594円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。