淀樋爪町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区淀樋爪町 | 49件の成約データ
京都府京都市伏見区淀樋爪町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約49件、前年比-48.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
683万
80〜100㎡
25件
1,464万
100〜120㎡
4件
3,089万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
728万
6〜8m
35件
1,511万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼48.8%
平均価格
1,388万円
取引実績
49件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
12万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,926万円
5件
５ＤＫ
405万円
2件
３ＤＫ
650万円
2件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
４Ｋ
720万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
450万円
1件
４ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
430万円
90㎡〜
・５ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
230万円
85㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
380万円
85㎡〜
・５ＤＫ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2024年第3四半期
410万円
70㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
50㎡〜
22.0万/㎡
2024年第1四半期
720万円
65㎡〜
・４Ｋ
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
淀樋爪町は京都市伏見区内55地区中51位（上位7%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の向島中島町とは14%の差。
お手頃帯（39〜55位）
51
淀樋爪町 ◀
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14.3万