淀生津町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区淀生津町 | 30件の成約データ
京都府京都市伏見区淀生津町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
931万
80〜100㎡
12件
1,527万
100〜120㎡
3件
2,365万
150㎡以上
4件
3,035万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,517万
4〜6m
3件
2,224万
6〜8m
21件
1,591万
平均㎡単価
11.9万/㎡
平均価格
1,491万円
取引実績
30件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
9万
'09'11'13'15'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
14
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800万円
75㎡〜
・５ＤＫ
10.7万/㎡
2024年第2四半期
620万円
75㎡〜
8.3万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
115㎡〜
22.6万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
135㎡〜
10.4万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
155㎡〜
7.1万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
330㎡〜
9.4万/㎡
2020年第3四半期
670万円
120㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
淀生津町は京都市伏見区内55地区中55位（上位0%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の淀美豆町とは4%の差。
お手頃帯（39〜55位）
55
淀生津町 ◀
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11.9万