向島二ノ丸町のマンション相場
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町 | 264件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約264件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.7万円に対し、築45年は18.3万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
35.7万/㎡
築15年
8件
30.4万/㎡
築25年
23件
22.1万/㎡
築30年
46件
20.0万/㎡
築35年
42件
19.4万/㎡
築40年
100件
19.9万/㎡
築45年
39件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（145件）。４ＬＤＫの平均価格は1,490万円。
３ＬＤＫ
145件
1,425万円
２ＬＤＫ
34件
1,244万円
４ＤＫ
38件
1,057万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,476万円
１ＬＤＫ
5件
1,003万円
２ＤＫ
17件
937万円
４ＬＤＫ
10件
1,490万円
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
1,062万円
取引実績
264件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2026年は㎡18.4万円へ、18年間で+34.4%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
25
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,174万円
145件
４ＤＫ
857万円
38件
２ＬＤＫ
977万円
34件
２ＤＫ
773万円
17件
４ＬＤＫ
1,166万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,278万円
6件
１ＬＤＫ
782万円
5件
４Ｋ
600万円
1件
３ＤＫ
770万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
700万円
60㎡〜
・２ＤＫ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
880万円
65㎡〜
・４ＤＫ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
60㎡〜
33.3万/㎡
2026年第1四半期
700万円
60㎡〜
11.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第4四半期
900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
900万円
75㎡〜
・４ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向島二ノ丸町のマンション一覧（19棟）
向島ニュータウン第３街区
築46年
| 11階建
| 1225戸
1,080万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買462件
向島ニュータウン
築30年
| 11階建
| 1225戸
1,030万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買256件
向島ニュータウン第３街区Ｆ棟
築47年
| 11階建
| 175戸
880万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買85件
向島ニュータウン第２街区
築50年
| 14階建
| 54戸
1,030万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買71件
向島ニュータウン第３街区Ｇ棟
築47年
| 11階建
| 175戸
1,150万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買60件
向島ニュータウン第３街区Ｅ棟
築46年
| 11階建
| 175戸
980万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買59件
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟
築46年
| 11階建
| 175戸
1,690万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買35件
グランコート向島
築19年
| 7階建
| 48戸
2,080万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買30件
向島ニュータウン第２街区Ａ棟
築50年
| 14階建
| 54戸
880万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アドリーム伏見向島
築31年
売買0件
向島ニュータウン２街区Ｃ棟
築50年
売買0件
向島ニュータウン3街区Ｇ棟
売買0件
向島ニュータウン第三街区Ａ棟
築45年
売買0件
向島ニュータウン２街区Ｂ棟
売買0件
向島ニュータウン第二街区Ｄ棟
築50年
売買0件
向島ニュータウン第3街区B棟
売買0件
向島ニュータウン第二街区B棟
売買0件
向島ニュータウン第三街区Ｄ棟
築47年
売買0件
向島二ノ丸町(向島駅)
売買0件
取引データのないマンション（10棟）
向島二ノ丸町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アドリーム伏見向島向島ニュータウン２街区Ｂ棟向島ニュータウン２街区Ｃ棟向島ニュータウン3街区Ｇ棟向島ニュータウン第3街区B棟向島ニュータウン第三街区Ａ棟向島ニュータウン第三街区Ｄ棟向島ニュータウン第二街区B棟向島ニュータウン第二街区Ｄ棟向島二ノ丸町(向島駅)
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島二ノ丸町は京都市伏見区内30地区中28位（上位7%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の羽束師菱川町とは0%の差。