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TOP›京都府›京都市伏見区›向島二ノ丸町›向島ニュータウン第3街区

向島ニュータウン第3街区

京都府京都市伏見区向島二ノ丸町１５１－３０ | 築46年 | 7棟

このページは7棟をまとめた向島ニュータウン第3街区全体の相場です（成約 1402件、うち棟が特定できない事例 924件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
向島ニュータウン第3街区
最新データ 2026年3月
売買481件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.7万円。周辺エリア平均（19.4万円）より24.4%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より59.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で55.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,500円から2025年には72,500円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
34.8〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 64.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 516件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・211件）で、平均1,513万円です。2SLDKが最も高く平均1,562万円、2DKは平均1,085万円です。
1R 2件 1,357万円
1LDK 11件 1,214万円
2DK 50件 1,085万円
2LDK 38件 1,327万円
2SLDK 6件 1,562万円
3DK 5件 1,093万円
3LDK 211件 1,513万円
4DK 155件 1,128万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,357万 1,357万 1,357万
1LDK 11件 1,214万 731万 1,543万
2DK 50件 1,085万 553万 1,560万
2LDK 38件 1,327万 678万 1,895万
2SLDK 6件 1,562万 1,397万 1,700万
3DK 5件 1,093万 765万 1,682万
3LDK 211件 1,513万 880万 2,100万
4DK 155件 1,128万 826万 1,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（16.0万円）と比べて2.8万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階 16万/㎡ 126件
4-7階 17.2万/㎡ 146件
8階以上 18.8万/㎡ 209件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区向島二ノ丸町１５１－３０
築年月1980-06（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数1225戸
専有面積52.56m² ～ 73.50m²
分譲会社京都市住宅供給公社
施工会社東急建設
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

向島ニュータウン第3街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 924件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1402件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1980年 11階建 1225戸 924件 17.2万 78件 -
A棟 1982年 11階建 - - - - 2件
B棟 1981年 11階建 - - - - 1件
C棟 1980年 11階建 175戸 70件 20万 - 2件
D棟 1981年 11階建 - - - - 3件
E棟 1980年 11階建 175戸 118件 18.3万 10件 2件
F棟 1979年 11階建 175戸 170件 18.5万 6件 1件
G棟 1979年 11階建 175戸 120件 18.3万 20件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
向島駅
近鉄京都線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立向島秀蓮小中学校
中学校
向島秀蓮小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
向島ニュータウン第3街区 1980 1225戸 14.7万 1,080万
向島ニュータウン第2街区 1976 54戸 14.5万 1,030万
向島ニュータウン第5街区3棟 1980 175戸 - -
グリーンタウン槇島第二 1991 120戸 15.2万 1,080万
グリーンタウン槇島 1991 25戸 - -
グランコート向島 2007 48戸 29.2万 2,080万
サン・マキシマム 1986 38戸 24.9万 1,480万
アドリーム伏見向島 1995 41戸 - -
グランコート北宇治2 1996 75戸 - -
シャルマンコーポ伏見向島 1995 66戸 - -
デリード桃山南 1991 70戸 - -

いま売出中の物件（12件）

2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,080万円 72.74㎡ 14.8万円 2LDK - 南
1,699万円 73.5㎡ 23.1万円 3LDK - 南
1,180万円 55.5㎡ 21.3万円 1LDK - 南
1,599万円 64.5㎡ 24.8万円 4DK - -
1,599万円 64.5㎡ 24.8万円 3LDK - 南西
760万円 55.5㎡ 13.7万円 2DK - 南西
890万円 64.5㎡ 13.8万円 4DK - 南西
1,280万円 73.5㎡ 17.4万円 3LDK - 南
780万円 64.5㎡ 12.1万円 4DK - 南東
890万円 64.5㎡ 13.8万円 4DK - 南

ほか 2件の売出があります

売買データ分析（481件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が207件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 207件
1,000〜2,000万 274件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4DK 15.2万 15.5万 15.2万 16.6万 17.0万 16.4万 14.5万 15.1万
3LDK 17.4万 21.2万 20.6万 21.9万 21.0万 21.2万 21.0万 21.0万
2LDK - 19.6万 18.6万 - 18.5万 22.0万 21.9万 20.4万
1LDK - 17.1万 - 17.8万 17.1万 12.4万 12.4万 26.7万
全 481 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,080万 14.7万/㎡
2026年3月 4〜6階 4DK 60㎡〜 880万 14.49万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.12万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.1万/㎡
2026年3月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.35万/㎡
2026年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,150万 17.83万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.21万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,699万 26.35万/㎡
2026年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 999万 15.49万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.76万/㎡
2026年3月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,480万 26.67万/㎡
2026年3月 10〜11階 2DK 55㎡〜 790万 14.24万/㎡
2026年2月 4〜6階 4DK 60㎡〜 880万 14.49万/㎡
2026年2月 7〜9階 4DK 60㎡〜 880万 13.65万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.35万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,150万 17.83万/㎡
2026年2月 4〜6階 4DK 60㎡〜 1,399万 21.69万/㎡
2026年2月 10〜11階 4DK 60㎡〜 880万 13.65万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 999万 15.49万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.76万/㎡
2026年1月 10〜11階 4DK 60㎡〜 880万 13.65万/㎡
2026年1月 1〜3階 4DK 60㎡〜 980万 16.14万/㎡
2026年1月 7〜9階 4DK 60㎡〜 880万 13.65万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 999万 15.49万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.76万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 880万 13.65万/㎡
2025年12月 10〜11階 4DK 60㎡〜 860万 13.34万/㎡
2025年12月 4〜6階 4DK 60㎡〜 880万 14.49万/㎡
2025年12月 10〜11階 2DK 55㎡〜 790万 14.24万/㎡
2025年11月 4〜6階 4DK 60㎡〜 880万 13.65万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.4万/㎡
2025年10月 4〜6階 4DK 70㎡〜 848万 11.54万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.15万/㎡
2025年9月 10〜11階 4DK 60㎡〜 860万 13.34万/㎡
2025年9月 4〜6階 4DK 60㎡〜 998万 16.44万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,299万 20.15万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,349万 20.92万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡
2025年9月 4〜6階 4DK 70㎡〜 890万 12.11万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.42万/㎡
2025年9月 4〜6階 4DK 60㎡〜 880万 13.65万/㎡
2025年9月 7〜9階 2DK 55㎡〜 850万 15.32万/㎡
2025年9月 1〜3階 4DK 70㎡〜 980万 13.34万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.95万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.76万/㎡
2025年7月 4〜6階 4DK 60㎡〜 900万 13.96万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.61万/㎡
2025年4月 4〜6階 4DK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.67万/㎡
2025年4月 4〜6階 4DK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡

他 431 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額67,000円。4DKなら月額67,923円が相場です。
2DK 66,000円 60,000〜75,000円
3LDK 67,000円 56,000〜85,000円
4DK 67,923円 60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 41件
8〜10万 5件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 2DK 55㎡〜 60,000円 1,081円/㎡
2025年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,156円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,017円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,225円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,086円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 56,000円 868円/㎡
2020年2月 1〜3階 4DK 60㎡〜 60,000円 930円/㎡
2020年1月 1〜3階 4DK 60㎡〜 65,000円 1,008円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 915円/㎡
2019年9月 10〜11階 4DK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 972円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 972円/㎡
2019年7月 1〜3階 4DK 60㎡〜 65,000円 1,008円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 59,000円 915円/㎡
2019年3月 10〜11階 4DK 60㎡〜 80,000円 1,317円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,050円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2017年12月 10〜11階 2DK 55㎡〜 63,000円 1,135円/㎡
2017年12月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 63,000円 977円/㎡
2017年12月 10〜11階 2DK 55㎡〜 75,000円 1,351円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 60,000円 1,000円/㎡
2017年4月 1〜3階 4DK 60㎡〜 62,000円 961円/㎡
2017年1月 1〜3階 4DK 60㎡〜 65,000円 1,008円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,037円/㎡
2016年1月 7〜9階 4DK 60㎡〜 68,000円 1,054円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,103円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 61,000円 946円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。