サン・マキシマム
京都府宇治市槇島町落合140 | 築40年 | 38戸
推定相場
サン・マキシマム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（22.2万円）を12.4%上回って、宇治市全体の平均（26.7万円）より6.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2023年は24.9万/㎡へ、9年間で134.0%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン
31.1万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 296件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均1,203万円です。3DKが最も高く平均1,445万円、２ＬＤＫは平均758万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,234万 | 633万 | 1,552万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 758万 | 731万 | 784万 |
| 3DK | 2件 | 1,445万 | 1,393万 | 1,497万 |
| 3LDK | 6件 | 1,203万 | 791万 | 1,654万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市槇島町落合140 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 54.49m² ～ 59.40m² |
| 分譲会社 | 朝田建設 |
| 施工会社 | 朝田建設 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
向島駅
近鉄京都線
🚉
徒歩27分
観月橋駅
京阪宇治線
学区情報
小学校
宇治市立北槙島小学校
中学校
宇治市立槇島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サン・マキシマム | 1986 | 38戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| グランコート北宇治2 | 1996 | 75戸 | - | - |
| グリーンタウン槇島第二 | 1991 | 120戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| グリーンタウン槇島 | 1991 | 25戸 | - | - |
| グランコート向島 | 2007 | 48戸 | 29.2万 | 2,080万 |
| 向島ニュータウン第3街区 | 1980 | 1225戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| 向島ニュータウン第2街区 | 1976 | 54戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| 宇治おぐら住宅 | 1981 | 170戸 | 11.2万 | 580万 |
| 朝日プラザ向島南 | 1991 | 51戸 | 27.4万 | 1,650万 |
| グランコート宇治槇島 | 2007 | 62戸 | 29.3万 | 2,180万 |
| アルモード宇治北 | 2000 | 57戸 | 22.6万 | 1,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 59.4㎡ | 19.9万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 14.8万 | 15.7万 | - | 16.5万 | 18.2万 | 24.9万 |
| 3DK | - | - | - | 18.2万 | 21.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。