グランコート宇治槇島
京都府宇治市槇島町124-1 | 築19年 | 62戸
推定相場
グランコート宇治槇島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（22.2万円）を32.0%上回って、宇治市全体の平均（26.7万円）を9.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.4万/㎡から2025年は29万/㎡へ、16年間で2.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン
31.1万円/㎡
補正係数 ×1.232
代表面積 74.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 295件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・34件）で、平均2,835万円です。4LDKが最も高く平均2,896万円、2LDKは平均2,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,360万 | 2,168万 | 2,602万 |
| 3LDK | 34件 | 2,835万 | 2,325万 | 3,642万 |
| 4LDK | 8件 | 2,896万 | 2,428万 | 3,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（28.3万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市槇島町124-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 62.62m² ～ 89.83m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
向島駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート宇治槇島 | 2007 | 62戸 | 29.3万 | 2,180万 |
| 宇治おぐら住宅 | 1981 | 170戸 | 11.2万 | 580万 |
| 朝日プラザ向島南 | 1991 | 51戸 | 27.4万 | 1,650万 |
| アルモード宇治北 | 2000 | 57戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| グランコート北宇治2 | 1996 | 75戸 | - | - |
| グリーンタウン槇島 | 1991 | 25戸 | - | - |
| サン・マキシマム | 1986 | 38戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| グリーンタウン槇島第二 | 1991 | 120戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション宇治 | 1993 | 52戸 | - | - |
| 向島ニュータウン第3街区 | 1980 | 1225戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| グランコート向島 | 2007 | 48戸 | 29.2万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,399万円 | 62.62㎡ | 38.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 26.6万 | 26.7万 | 30.8万 | 30.0万 | 30.7万 | 27.9万 | 29.3万 |
| 4LDK | 32.2万 | - | - | - | - | 30.4万 | 29.7万 | 28.9万 |
| 2LDK | 25.2万 | 28.4万 | - | - | 28.4万 | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 28.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,235万 | 30.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.07万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.47万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 24.69万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.23万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.88万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.91万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.47万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.01万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。