久我本町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区久我本町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市伏見区久我本町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約59件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
776万
80〜100㎡
23件
1,235万
100〜120㎡
15件
2,306万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,131万
6〜8m
43件
1,466万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,270万円
取引実績
59件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
22万
15万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,846万円
7件
３ＤＫ
1,058万円
4件
４ＤＫ
815万円
4件
５ＬＤＫ
1,500万円
2件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
50㎡〜
・４ＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
45㎡〜
24.4万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第3四半期
430万円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
50㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我本町は京都市伏見区内55地区中46位（上位16%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の羽束師古川町とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
46
久我本町 ◀
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17.4万
最寄り駅の相場
久我本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区久我本町４番４５ | 9.8万/㎡ | - | 住宅 | 竹田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）