ディオフェルティ淀桂川（築31年・㎡単価24.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、13年間で30.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2021年には89,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・18件）で、平均1,138万円です。2LDKが最も高く平均1,522万円、3DKは平均1,138万円です。

2LDK

13件

1,522万

3DK

18件

1,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,522万	1,240万	1,698万
3DK	18件	1,138万	877万	1,629万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（20.8万円）と比べて6.5万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.8万/㎡

14件

4-7階

27.9万/㎡

14件

8階以上

27.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区納所町580
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	52.21m² ～ 61.36m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション松村組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

淀駅

京阪本線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立納所小学校

中学校

京都市立洛水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ淀桂川	1995	36戸	29.0万	1,550万
ボウジャルダン淀城公園	1997	32戸	31.4万	1,980万
デリード淀城公園	1997	73戸	23.2万	1,550万
淀パールハイツ	1978	25戸	13.0万	580万
ライオンズマンション淀城公園	1996	53戸	26.2万	1,690万
プレジデント淀	1975	45戸	15.8万	1,380万
淀団地第二住宅	1967	48戸	13.5万	650万
淀団地第二住宅４棟	1966	48戸	13.5万	650万
淀団地第二住宅３棟	1967	48戸	8.3万	398万
エイジングコート淀城公園	2008	156戸	46.5万	3,350万
淀団地第一住宅１棟	1967	24戸	18.9万	980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	24.0万	27.5万	-	28.7万	-	25.8万	31.8万	30.8万
3DK	19.5万	20.7万	24.5万	20.7万	22.3万	21.7万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,550万	29.03万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,698万	31.8万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,588万	29.74万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,698万	31.8万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,698万	31.8万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,698万	31.8万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,698万	31.8万/㎡
2024年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	980万	18.35万/㎡
2024年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,080万	20.23万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.84万/㎡
2024年11月	10〜12階	3DK	50㎡〜	1,380万	26.44万/㎡
2023年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,080万	20.69万/㎡
2023年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,250万	23.95万/㎡
2022年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	930万	17.42万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.27万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,499万	28.72万/㎡
2022年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,250万	23.95万/㎡
2019年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,280万	24.52万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,450万	27.78万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.39万/㎡
2018年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	980万	18.78万/㎡
2018年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,280万	24.52万/㎡
2018年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	980万	18.78万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.39万/㎡
2017年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	930万	17.42万/㎡
2017年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,020万	19.1万/㎡
2017年2月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,080万	20.69万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.97万/㎡
2017年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,080万	20.69万/㎡
2016年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	880万	16.48万/㎡
2013年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,280万	24.52万/㎡
2013年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,190万	22.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額80,400円。

2LDK

80,400円

65,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,666円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,098円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,498円/㎡
2017年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,628円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,498円/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,217円/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,648円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。