ディオフェルティ淀桂川
京都府京都市伏見区納所町580 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、13年間で30.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2021年には89,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.6〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×1.236
補正係数 ×1.236
代表面積 53.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・18件）で、平均1,192万円です。2LDKが最も高く平均1,552万円、3DKは平均1,192万円です。
2LDK
1,552万
13件
3DK
1,192万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,552万 | 1,299万 | 1,698万 |
| 3DK | 18件 | 1,192万 | 919万 | 1,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（20.8万円）と比べて6.5万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
20.8万/㎡
4-7階
14件
27.9万/㎡
8階以上
4件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区納所町580 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 52.21m² ～ 61.36m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 松村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
淀駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立納所小学校
中学校
京都市立洛水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティ淀桂川 | 1995 | 36戸 | 29.0万 | 1,550万 |
| シャトー淀城公園 | 1977 | - | - | - |
| ボウジャルダン淀城公園 | 1997 | 32戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション淀桂川 | 1992 | - | - | - |
| グローバル淀 | 2004 | - | - | - |
| デリード淀城公園 | 1997 | 73戸 | 23.2万 | 1,550万 |
| 淀パールハイツ | 1978 | 25戸 | 13.0万 | 580万 |
| ライオンズマンション淀城公園 | 1996 | 53戸 | 26.2万 | 1,690万 |
| プレジデント淀 | 1975 | 45戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| 淀団地第二住宅 | 1967 | 48戸 | 13.5万 | 650万 |
| 淀団地第二住宅４棟 | 1966 | 48戸 | 13.5万 | 650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-06-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 53.41㎡ | 29万円 | 2LDK | - | - |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-06-23 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,129円 | 2,342 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,020円 | 1,134 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,518円 | 648 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,498円 | 724 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,303円 | 448 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.0万 | 27.5万 | - | 28.7万 | - | 25.8万 | 31.8万 | 30.8万 |
| 3DK | 19.5万 | 20.7万 | 24.5万 | 20.7万 | 22.3万 | 21.7万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.03万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.8万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,588万 | 29.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 930万 | 17.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 930万 | 17.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,020万 | 19.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額80,400円。
2LDK
65,000〜89,000円
80,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,648円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。