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醍醐パインクレスト

京都府京都市伏見区石田森南町32-1 | 築46年 | 85戸

推定相場
醍醐パインクレスト
最新データ
2025年2月
売買68件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.2万円。周辺エリア平均（16.2万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より55.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、12年間で7.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万
20132014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2019年には79,500円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・32件）で、平均1,506万円です。3LDKが最も高く平均1,506万円、1LDKは平均1,069万円です。
1LDK
2件
1,069万
2LDK
16件
1,354万
2SLDK
2件
1,145万
3DK
8件
1,160万
3LDK
32件
1,506万
4DK
3件
1,145万
4LDK
5件
1,095万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,069万 970万 1,168万
2LDK 16件 1,354万 928万 1,680万
2SLDK 2件 1,145万 1,127万 1,163万
3DK 8件 1,160万 764万 1,487万
3LDK 32件 1,506万 791万 1,928万
4DK 3件 1,145万 970万 1,287万
4LDK 5件 1,095万 935万 1,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（18.1万円）と比べて1.5万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
18.1万/㎡
23件
4-7階
19.6万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区石田森南町32-1
築年月1980年2月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数85戸
専有面積59.29m² ～ 105.00m²
分譲会社本山パインクレスト
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
石田駅
JR日田彦山線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分
🚉
六地蔵駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
石田小学校
中学校
小栗栖中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
醍醐パインクレスト 1980 85戸 16.2万 1,000万
リソシエ醍醐グランディス 2002 82戸 38.8万 3,590万
パデシオン石田駅前 2004 75戸 27.5万 2,280万
タウンハイツ醍醐 1974 87戸 13.8万 780万
ベルアーバニティ伏見桃山東 1994 65戸 30.5万 2,180万
ブランズ六地蔵ユニハイム 2013 126戸 58.1万 4,120万
ルネ伏見東 1989 125戸 12.8万 1,080万
グランコート桃山２ 1998 44戸 33.9万 2,280万
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス アクアタワー 2010 138戸 - -
パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス 2010 394戸 62.4万 5,690万
イーグルコート醍醐 2002 48戸 28.9万 1,880万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK - - 15.1万 - - 24.0万 - 18.8万
3LDK - 18.2万 25.6万 - 19.7万 22.9万 20.7万 16.9万
4DK - - - - - - 15.4万 -
2LDK - - - 20.7万 19.2万 - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 3DK 60㎡〜 1,000万 16.24万/㎡
2025年2月 低層 3DK 60㎡〜 1,320万 21.43万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,000万 16.87万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.94万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.42万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.58万/㎡
2024年3月 中層 4DK 70㎡〜 1,080万 15.43万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 55㎡〜 880万 14.85万/㎡
2023年9月 中層 3DK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2023年6月 中層 3DK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.74万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.42万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.58万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.55万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.86万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 60㎡〜 990万 16.08万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 70㎡〜 1,489万 21.28万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,489万 21.28万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 70㎡〜 1,480万 21.15万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 60㎡〜 990万 16.08万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 70㎡〜 1,450万 20.72万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.32万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 70㎡〜 1,480万 21.15万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 19.99万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.58万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 70㎡〜 1,450万 20.72万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.87万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.87万/㎡
2020年5月 中層 3DK 60㎡〜 930万 15.1万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,888万 26.82万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.87万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,888万 26.82万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,888万 26.82万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.87万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,020万 28.7万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,450万 19.34万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 70㎡〜 980万 13.93万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.99万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.74万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 70㎡〜 1,180万 16.77万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.67万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.86万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 75㎡〜 980万 13.07万/㎡
2017年7月 高層 4DK 70㎡〜 1,180万 16.86万/㎡
2017年12月 高層 4DK 70㎡〜 1,080万 15.43万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.15万/㎡
2016年6月 低層 4LDK 70㎡〜 850万 11.74万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.72万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額71,308円。3LDKなら月額71,308円が相場です。
2LDK
77,500円
70,000〜85,000円
3DK
65,000円
65,000〜65,000円
3LDK
71,308円
65,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,186円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,146円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 72,000円 994円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,105円/㎡
2016年12月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 66,000円 911円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 71,000円 980円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,049円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 66,000円 911円/㎡
2015年11月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。