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タウンハイツ醍醐

京都府京都市伏見区石田内里町76-1 | 築52年 | 87戸

推定相場
タウンハイツ醍醐
最新データ
2025年8月
売買89件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（13.8万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より61.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2013201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2021年には74,400円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・56件）で、平均864万円です。3LDKが最も高く平均1,260万円、1Rは平均341万円です。
1R
2件
341万
1LDK
13件
806万
2DK
6件
773万
2LDK
56件
864万
2SLDK
3件
1,175万
3LDK
6件
1,260万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 341万 318万 363万
1LDK 13件 806万 601万 960万
2DK 6件 773万 509万 1,018万
2LDK 56件 864万 554万 1,241万
2SLDK 3件 1,175万 1,112万 1,301万
3LDK 6件 1,260万 840万 1,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（12.5万円）と比べて1.3万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
12.5万/㎡
46件
4-7階
13.8万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区石田内里町76-1
築年月1974年7月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数87戸
専有面積38.63m² ～ 98.81m²
分譲会社第一ホテル不動産
施工会社住友建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
石田駅
JR日田彦山線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立春日野小学校
中学校
京都市立春日丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
タウンハイツ醍醐 1974 87戸 13.8万 780万
ルネ伏見東 1989 125戸 12.8万 1,080万
パデシオン石田駅前 2004 75戸 27.5万 2,280万
醍醐パインクレスト 1980 85戸 16.2万 1,000万
リソシエ醍醐グランディス 2002 82戸 38.8万 3,590万
朝日プラザ伏見東 1991 82戸 23.3万 1,198万
ベルアーバニティ伏見桃山東 1994 65戸 30.5万 2,180万
ブランズ六地蔵ユニハイム 2013 126戸 58.1万 4,120万
シンフォニー伏見東 1995 54戸 12.7万 750万
イーグルコート醍醐 2002 48戸 28.9万 1,880万
一言寺団地 1972 120戸 6.1万 370万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
69件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 11.8万 - 15.4万 17.5万 15.2万 12.4万 13.6万 13.7万
2DK 10.2万 - - 12.1万 19.3万 17.5万 - -
3LDK 12.2万 - - 14.6万 13.7万 - - -
1LDK 10.5万 13.2万 10.8万 - - - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.77万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 65㎡〜 890万 13.5万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.77万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 700万 12.36万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 700万 13.08万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 17.3万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 880万 13.35万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 65㎡〜 790万 11.99万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 65㎡〜 830万 12.59万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 65㎡〜 790万 11.99万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 830万 12.59万/㎡
2023年1月 高層 2DK 55㎡〜 980万 17.48万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 95㎡〜 1,180万 11.95万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 65㎡〜 880万 13.35万/㎡
2022年7月 高層 2DK 55㎡〜 1,080万 19.27万/㎡
2022年5月 中層 2SLDK 95㎡〜 1,380万 13.97万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,079万 17.29万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 65㎡〜 1,069万 16.22万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,069万 17.13万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 95㎡〜 1,350万 13.67万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 65㎡〜 999万 15.15万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 95㎡〜 1,180万 11.95万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 65㎡〜 880万 13.35万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 60㎡〜 880万 14.1万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 65㎡〜 1,179万 17.89万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 95㎡〜 1,480万 14.98万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,199万 19.21万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 65㎡〜 1,079万 16.37万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 95㎡〜 1,480万 14.98万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,200万 18.2万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 95㎡〜 1,380万 13.97万/㎡
2021年12月 高層 2DK 55㎡〜 680万 12.13万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 65㎡〜 1,099万 16.67万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 65㎡〜 1,129万 17.13万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,079万 17.29万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 70㎡〜 780万 10.8万/㎡
2020年7月 中層 3DK 65㎡〜 740万 10.85万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 70㎡〜 780万 10.8万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,199万 19.21万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 65㎡〜 1,199万 18.19万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 65㎡〜 580万 8.8万/㎡
2019年7月 低層 ー 50㎡〜 730万 13.43万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 70㎡〜 780万 10.8万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 55㎡〜 790万 13.95万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 50㎡〜 790万 14.76万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 70㎡〜 950万 13.15万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 645万 11.39万/㎡
2018年6月 中層 2DK 55㎡〜 580万 10.24万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 598万 10.56万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 645万 11.39万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額62,556円。3LDKなら月額107,143円が相場です。
1LDK
76,000円
73,000〜79,000円
2DK
61,667円
55,000〜65,000円
2LDK
62,556円
50,000〜75,000円
3LDK
107,143円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
10〜15万
7件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,289円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 52,000円 956円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 919円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,058円/㎡
2021年12月 高層 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,058円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 60㎡〜 60,000円 996円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,122円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 65㎡〜 60,000円 910円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,123円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,164円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,170円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,164円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,170円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 70㎡〜 73,000円 1,010円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 70㎡〜 79,000円 1,093円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,043円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,042円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,177円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,287円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,121円/㎡
2017年3月 中層 2DK 65㎡〜 55,000円 808円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,379円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,177円/㎡
2017年1月 中層 2DK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,200円/㎡
2016年7月 中層 2DK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,121円/㎡
2014年8月 高層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,102円/㎡
2013年8月 中層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,236円/㎡
2013年11月 中層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。