藤和ライブタウン伏見
京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町17-4 | 築28年 | 135戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、11年間で39.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,500〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
41.6〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.596
補正係数 ×1.596
代表面積 72.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,523万円です。4LDKが最も高く平均3,588万円、2SLDKは平均2,280万円です。
2SLDK
2,280万
2件
3LDK
2,523万
16件
4LDK
3,588万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,280万 | 2,180万 | 2,380万 |
| 3LDK | 16件 | 2,523万 | 1,850万 | 3,197万 |
| 4LDK | 11件 | 3,588万 | 2,676万 | 4,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（32.7万円）と比べて0.9万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
32.7万/㎡
4-7階
13件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 69.81m² ～ 99.48m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩9分
墨染駅
京阪本線
学区情報
小学校
藤ノ森小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン伏見 | 1998 | 135戸 | 37.5万 | 3,580万 |
| ファミールハイツ京都伏見ステージ2 | 1997 | - | - | - |
| 伽羅コート伏見 | 2012 | 78戸 | 52.4万 | 3,398万 |
| ファミールハイツ京都伏見ステージ1 | 1996 | - | - | - |
| スペリオン伏見 | 1986 | 70戸 | 18.6万 | 270万 |
| パデシオン伏見墨染２番館 | 2018 | 46戸 | 53.3万 | 4,380万 |
| デトムワン城南宮道 | 1989 | - | - | - |
| グランドムール伏見北 | 1989 | 46戸 | 34.1万 | 2,350万 |
| パデシオン伏見駅前 | 2016 | 47戸 | 51.9万 | 3,670万 |
| パデシオン伏見深草 | 2006 | - | - | - |
| サングレールアペックス | 1987 | 76戸 | 25.4万 | 1,580万 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 33.3万 | 31.5万 | - | 43.2万 | 37.5万 |
| 3LDK | 28.6万 | 28.4万 | 32.6万 | 29.1万 | 29.9万 | 38.1万 | 40.9万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額126,250円。4LDKなら月額126,250円が相場です。
3LDK
113,000〜122,000円
117,667円
4LDK
125,000〜130,000円
126,250円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。