藤和ライブタウン伏見

京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町17-4 | 築28年 | 135戸

推定相場

藤和ライブタウン伏見

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、11年間で39.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,500〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,408万円です。4LDKが最も高く平均3,425万円、2SLDKは平均2,177万円です。

2SLDK

2件

2,177万

3LDK

16件

2,408万

4LDK

11件

3,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,177万	2,081万	2,272万
3LDK	16件	2,408万	1,766万	3,052万
4LDK	11件	3,425万	2,554万	4,401万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（32.7万円）と比べて0.9万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.7万/㎡

17件

4-7階

33.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町17-4
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	135戸
専有面積	69.81m² ～ 99.48m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩4分

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墨染駅

京阪本線

徒歩9分

学区情報

小学校

藤ノ森小学校

中学校

藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン伏見	1998	135戸	37.5万	3,580万
伽羅コート伏見	2012	78戸	52.4万	3,398万
スペリオン伏見	1986	70戸	18.6万	270万
パデシオン伏見墨染２番館	2018	46戸	53.3万	4,380万
グランドムール伏見北	1989	46戸	34.1万	2,350万
パデシオン伏見駅前	2016	47戸	51.9万	3,670万
サングレールアペックス	1987	76戸	25.4万	1,580万
ファミール伏見Ａ棟	1972	120戸	38.3万	2,898万
パデシオン伏見墨染セントラルマーク	2014	108戸	51.3万	3,580万
洋伸伏見ハイツ	1981	56戸	25.3万	1,780万
サンルシエル伏見京町	1995	21戸	40.8万	2,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
4LDK	-	-	-	33.3万	31.5万	-	43.2万	37.5万
3LDK	28.6万	28.4万	32.6万	29.1万	29.9万	38.1万	40.9万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.46万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.87万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.02万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.87万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.03万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.21万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.03万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.12万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	30.99万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.45万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.9万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	30.99万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	28.76万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.1万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.23万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.37万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.1万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.15万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.9万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.33万/㎡
2017年11月	中層	ー	70㎡〜	2,380万	32.64万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.64万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.27万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.55万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.81万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.15万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.9万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.29万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.78万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額126,250円。4LDKなら月額126,250円が相場です。

3LDK

117,667円

113,000〜122,000円

4LDK

126,250円

125,000〜130,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,668円/㎡
2016年5月	中層	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,308円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,690円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,360円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,395円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,395円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,690円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,395円/㎡
2014年5月	低層	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,308円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,395円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,632円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,604円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,703円/㎡
2013年11月	中層	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。