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パラドール伏見

京都府京都市伏見区深草フチ町46-2 | 築37年 | 70戸

推定相場
パラドール伏見
最新データ
2025年4月
売買47件 / 賃貸219件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（24.0万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より33.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、12年間で8.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2026年には46,750円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・38件）で、平均594万円です。2DKが最も高く平均990万円、1Rは平均576万円です。
1R
6件
576万
1K
38件
594万
2DK
3件
990万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 576万 506万 626万
1K 38件 594万 415万 851万
2DK 3件 990万 745万 1,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（20.8万円）と比べて6.9万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.8万/㎡
3件
4-7階
27.7万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区深草フチ町46-2
築年月1989年4月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数70戸
専有面積18.56m² ～ 42.34m²
分譲会社今井建設、今井不動産
施工会社淺沼組
管理会社今井建設
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
竹田駅
JR播但線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩9分
🚉
藤森駅
京阪本線
徒歩13分

学区情報

小学校
京都市立深草小学校
中学校
京都市立深草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パラドール伏見 1989 70戸 24.0万 490万
深草サニーハイツ 1980 120戸 18.9万 998万
アンビル竹田 1998 23戸 27.9万 1,480万
サングレールアペックス 1987 76戸 25.4万 1,580万
メゾン・ド・パヴィヨン 1987 45戸 23.9万 380万
ニューライフマンション藤の森 1983 45戸 38.6万 2,380万
メゾン・ド・ルフレ 1989 63戸 28.8万 480万
パデシオン伏見墨染セントラルマーク 2014 108戸 51.3万 3,580万
グランドムール伏見北 1989 46戸 34.1万 2,350万
西浦勤労者住宅D棟 1966 8戸 7.4万 430万
藤和ライブタウン伏見 1998 135戸 37.5万 3,580万

売買データ分析（47件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1K 26.8万 29.5万 28.6万 - - 28.2万 27.4万 26.2万
2DK - - - 18.4万 22.0万 - - -
1R 27.7万 29.1万 - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 490万 23.98万/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 520万 25.45万/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 550万 26.91万/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 580万 28.38万/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 560万 27.4万/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 480万 23.49万/㎡
2022年8月 高層 1K 15㎡〜 570万 30.71万/㎡
2022年6月 高層 1K 15㎡〜 570万 30.71万/㎡
2022年1月 高層 1K 20㎡〜 700万 31.97万/㎡
2022年12月 高層 1K 15㎡〜 440万 23.71万/㎡
2022年12月 高層 1K 15㎡〜 530万 28.56万/㎡
2022年11月 高層 1K 15㎡〜 530万 28.56万/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 930万 21.97万/㎡
2020年5月 低層 2DK 40㎡〜 780万 18.43万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 580万 26.49万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 580万 28.38万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 630万 30.83万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 680万 33.27万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 490万 23.98万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 530万 25.94万/㎡
2018年5月 中層 1R 15㎡〜 530万 28.56万/㎡
2018年5月 中層 1R 20㎡〜 550万 26.91万/㎡
2018年1月 中層 1R 20㎡〜 650万 31.81万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 780万 38.17万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 530万 25.94万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 570万 27.89万/㎡
2017年8月 高層 1K 20㎡〜 500万 24.47万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 480万 23.49万/㎡
2017年3月 中層 1R 20㎡〜 550万 26.91万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 510万 24.96万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 530万 25.94万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 530万 28.56万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 780万 38.17万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 480万 23.49万/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 550万 26.91万/㎡
2016年10月 中層 1K 15㎡〜 550万 27.52万/㎡
2015年6月 中層 1K 15㎡〜 550万 27.52万/㎡
2015年1月 高層 1K 15㎡〜 380万 20.48万/㎡
2015年12月 中層 1K 15㎡〜 550万 27.52万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 550万 27.52万/㎡
2014年3月 低層 2DK 40㎡〜 930万 21.97万/㎡
2014年2月 中層 1K 15㎡〜 550万 27.52万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 550万 27.52万/㎡
2014年12月 高層 1K 20㎡〜 550万 26.91万/㎡
2014年11月 高層 1K 20㎡〜 550万 26.91万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 550万 29.64万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 550万 27.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（219件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額38,495円。2DKなら月額62,000円が相場です。
ワンルーム
38,000円
38,000〜38,000円
1K
38,495円
34,000〜45,000円
2DK
62,000円
60,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
192件
5〜8万
27件
全 219 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,009円/㎡
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 39,000円 2,061円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,908円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,783円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,735円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,859円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,738円/㎡
2026年1月 低層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,517円/㎡
2026年1月 低層 2DK 40㎡〜 64,000円 1,512円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,957円/㎡
2026年1月 低層 2DK 35㎡〜 62,000円 1,632円/㎡
2026年1月 低層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,464円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 39,000円 1,908円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,734円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 37,000円 1,689円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 39,000円 1,781円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 38,000円 1,859円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,735円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,780円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,781円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,908円/㎡
2025年3月 低層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,517円/㎡
2025年3月 低層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,464円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,826円/㎡
2025年3月 低層 2DK 35㎡〜 62,000円 1,632円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,899円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,009円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,859円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,859円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,009円/㎡

他 189 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。