スコーレ伏見桃山
京都府京都市伏見区南部町43-1 | 築30年 | 83戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.4万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2018年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,593万円です。3LDKが最も高く平均3,593万円、2SLDKは平均3,220万円です。
2SLDK
3,220万
3件
3LDK
3,593万
7件
4LDK
3,275万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,220万 | 2,780万 | 3,979万 |
| 3LDK | 7件 | 3,593万 | 2,653万 | 4,405万 |
| 4LDK | 2件 | 3,275万 | 3,275万 | 3,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（45.9万円）と比べて8.2万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
6件
45.9万/㎡
4-7階
6件
45.1万/㎡
8階以上
2件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区南部町43-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 78.89m² |
| 分譲会社 | 住友商事 住商エステム |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桃山御陵前駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立伏見板橋小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スコーレ伏見桃山 | 1996 | 83戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| ルミエール桃山 | 1983 | 91戸 | 47.0万 | 2,280万 |
| ディアステージ桃山大手筋 | 1999 | 49戸 | 55.9万 | 4,480万 |
| エスリード伏見桃山弐番館 | 2005 | 40戸 | 67.0万 | 4,380万 |
| パークテラス桃山 | 1986 | - | - | - |
| グランドムール伏見桃山 | 1990 | - | - | - |
| フォルム伏見桃山 | 1989 | 30戸 | 41.3万 | 3,588万 |
| 伏見桃山大手筋アーバンコンフォート | 2000 | 97戸 | 52.9万 | 3,880万 |
| ネバーランド桃山 | 2005 | 34戸 | 59.4万 | 3,730万 |
| シンフォニー桃山 | 2002 | 38戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| ヴィヴァーチェ桃山 | 1995 | 45戸 | 49.6万 | 3,010万 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 40.1万 | - | - | - | 46.4万 | 68.8万 | 47.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 40.8万 | 42.6万 | 59.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 55.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,520万 | 37.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,160万 | 40.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,889円。
3LDK
110,000〜150,000円
130,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。