エステムプラザ京都四条烏丸
京都府京都市中京区姥柳町206-2 | 築22年 | 40戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20102015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.8万/㎡から2025年は97万/㎡へ、15年間で62.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,500円から2025年には150,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均5,318万円です。1LDKが最も高く平均6,629万円、2LDKは平均5,318万円です。
1LDK
6,629万
5件
2LDK
5,318万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,629万 | 5,480万 | 7,986万 |
| 2LDK | 11件 | 5,318万 | 4,352万 | 6,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.4万円で、1-3階（76.5万円）と比べて24.9万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
76.5万/㎡
4-7階
9件
91.1万/㎡
8階以上
6件
101.4万/㎡
最上層と最下層の差: +24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区姥柳町206-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.42m² ～ 60.18m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 田中太工務店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ京都四条烏丸 | 2004 | 40戸 | 91.3万 | 4,880万 |
| ローレルコート室町 | 1998 | 135戸 | 91.4万 | 6,280万 |
| スペリオン四条烏丸 | 1987 | 64戸 | 54.3万 | 880万 |
| エスリード四条室町 | 2011 | 51戸 | 109.0万 | 4,390万 |
| デュオヒルズ京都室町通鯉山町 | 2017 | - | - | - |
| アルス四条室町D-STYLE | 2003 | 34戸 | 82.7万 | 5,480万 |
| コンフォール室町六角 | 2004 | 32戸 | 106.7万 | 5,180万 |
| グランゼロ新町 | 1998 | 22戸 | 79.8万 | 4,980万 |
| パークホームズ烏丸御池三条町 | 2014 | 28戸 | 115.2万 | 8,280万 |
| コンフォール室町黒主山 | 2005 | 43戸 | 101.0万 | 5,480万 |
| アワーズ四条烏丸 | 2001 | 24戸 | 96.7万 | 6,890万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 68.9万 | - | - | - | 127.7万 | 102.6万 |
| 2LDK | 59.8万 | 58.4万 | - | 84.0万 | 93.2万 | 91.3万 | 96.3万 | 91.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 91.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 91.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,500万 | 140.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 110.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 91.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 84.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 62.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 54.1万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 59.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額155,108円。2LDKなら月額155,108円が相場です。
1LDK
126,000〜170,000円
148,600円
2LDK
120,000〜200,000円
155,108円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
44件
15〜20万
59件
20〜30万
2件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 141,800円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 141,750円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 136,500円 | 2,555円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,340円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。