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ローレルコート室町

京都府京都市中京区鯉山町518-2 | 築28年 | 135戸

推定相場
ローレルコート室町
最新データ
2026年2月
売買65件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.4万円。周辺エリア平均（91.4万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）を5.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の70万/㎡から2026年は91.6万/㎡へ、13年間で30.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の146,333円から2025年には189,833円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
86.5〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.159
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・35件）で、平均6,959万円です。4LDKが最も高く平均8,562万円、2LDKは平均6,013万円です。
1LDK
2件
6,270万
2LDK
16件
6,013万
3LDK
35件
6,959万
4LDK
11件
8,562万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 6,270万 6,270万 6,270万
2LDK 16件 6,013万 5,312万 7,147万
3LDK 35件 6,959万 5,540万 8,785万
4LDK 11件 8,562万 7,092万 11,021万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（77.3万円）と比べて5.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
77.3万/㎡
23件
6-10階
83.1万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区鯉山町518-2
築年月1998-01（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数135戸
専有面積59.68m² ～ 84.77m²
分譲会社近鉄不動産 山中
施工会社竹中工務店 大日本土木
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルコート室町 1998 135戸 91.4万 6,280万
デュオヒルズ京都室町通鯉山町 2017 - - -
エステムプラザ京都四条烏丸 2004 40戸 91.3万 4,880万
スペリオン四条烏丸 1987 64戸 54.3万 880万
コンフォール室町六角 2004 32戸 106.7万 5,180万
コンフォール室町黒主山 2005 43戸 101.0万 5,480万
イーグルコート三条室町 2012 48戸 114.1万 7,280万
アパガーデンコート烏丸六角 2003 - - -
エスリード四条室町 2011 51戸 109.0万 4,390万
アルス四条室町D-STYLE 2003 34戸 82.7万 5,480万
グランゼロ新町 1998 22戸 79.8万 4,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,490万円 74.69㎡ 127.1万円 3LDK - 南

京都市中京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.9万円 2,476円 4,954
1DK/1LDK 10.0万円 2,632円 1,987
2K/2DK 8.5万円 2,127円 459
2LDK 16.0万円 2,791円 829
3LDK+ 18.5万円 2,652円 476

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
58件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 78.7万 81.2万 - 102.0万 79.6万 84.5万 82.8万 91.6万
2LDK - - - 97.2万 90.8万 92.7万 94.1万 -
4LDK 80.0万 - 90.0万 - 80.0万 - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 6,280万 91.44万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 6,280万 91.82万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.9万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,180万 82.75万/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 5,880万 96.78万/㎡
2025年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.2万/㎡
2025年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.43万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,480万 86.77万/㎡
2024年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,200万 87.14万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,480万 86.77万/㎡
2024年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.26万/㎡
2024年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 5,780万 95.13万/㎡
2024年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 6,280万 103.36万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,478万 81.62万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,180万 82.75万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,580万 79.57万/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.26万/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,480万 91.83万/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,800万 97.19万/㎡
2023年4月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 6,580万 89.9万/㎡
2023年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 6,880万 81.17万/㎡
2023年1月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 6,680万 78.81万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 6,580万 89.9万/㎡
2022年2月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 5,480万 91.83万/㎡
2022年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 6,980万 102.05万/㎡
2022年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,800万 97.19万/㎡
2021年6月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 7,600万 89.98万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.65万/㎡
2020年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,590万 83.29万/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 5,280万 78.67万/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 6,380万 84.11万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 6,380万 83.01万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.16万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,800万 77.66万/㎡
2019年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 6,780万 79.99万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.81万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,380万 72.04万/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 6,180万 80.41万/㎡
2019年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,080万 86.7万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,180万 69.36万/㎡
2018年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 4,280万 71万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,280万 70.7万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.81万/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.72万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.29万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,380万 72.04万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 6,420万 83.53万/㎡
2017年7月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 4,580万 76.75万/㎡
2017年5月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 4,580万 76.75万/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,080万 69.4万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額169,417円。4LDKなら月額235,000円が相場です。
2LDK
151,071円
130,000〜170,000円
3LDK
169,417円
125,000〜200,000円
4LDK
235,000円
220,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
29件
20〜30万
3件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,530円/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,410円/㎡
2025年3月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 250,000円 2,949円/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,820円/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,955円/㎡
2025年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,410円/㎡
2024年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,346円/㎡
2024年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,140円/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,367円/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,473円/㎡
2023年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,513円/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,732円/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,193円/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,193円/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,410円/㎡
2022年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,654円/㎡
2022年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,654円/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,721円/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,721円/㎡
2021年7月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 220,000円 2,595円/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,889円/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,737円/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,868円/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,827円/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,410円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,567円/㎡
2019年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,551円/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,611円/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,410円/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,277円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。