グランメール太子道
京都府京都市中京区西ノ京南上合町74-1 | 築42年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、11年間で63.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均2,797万円です。1LDKが最も高く平均2,797万円、2DKは平均2,111万円です。
1LDK
2,797万
7件
2DK
2,111万
5件
3LDK
2,658万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,797万 | 2,320万 | 3,308万 |
| 2DK | 5件 | 2,111万 | 1,910万 | 2,253万 |
| 3LDK | 6件 | 2,658万 | 1,968万 | 3,356万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
40.9万/㎡
4-7階
7件
33.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京南上合町74-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 46.84m² ～ 65.28m² |
| 分譲会社 | 近畿土地建設工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
朱雀第四小学校
中学校
西ノ京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランメール太子道 | 1984 | 50戸 | 45.8万 | 2,990万 |
| シンフォニー太子道 | 2000 | 34戸 | 55.8万 | 2,980万 |
| クリスタルグランツ西大路御池 | 2011 | 48戸 | 65.2万 | 1,470万 |
| アスヴェル京都西大路御池 | 2013 | 38戸 | 64.8万 | 1,980万 |
| ベラジオ雅び京都円町駅前 | 2026 | 37戸 | 91.2万 | 2,850万 |
| グランドムール新丸太町 | 1988 | 47戸 | 50.7万 | 2,390万 |
| コスモ御池通 | 1988 | 66戸 | 54.6万 | 2,980万 |
| ルミエール御池 | 1983 | 41戸 | 47.1万 | 2,380万 |
| 藤和シティホームズ円町 | 1997 | 41戸 | 62.1万 | 4,099万 |
| パークテラス御池 | 1986 | 83戸 | 65.8万 | 3,480万 |
| イニシア中京丸太町通り | 2011 | 73戸 | 80.3万 | 4,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | - | - | - | 39.8万 | 31.6万 | 31.8万 | 46.5万 |
| 1LDK | - | - | - | 48.0万 | 46.9万 | 41.2万 | - | - |
| 2DK | 29.7万 | 27.7万 | - | - | - | 32.7万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 43.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,630万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 47.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,630万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,230万 | 44.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 48万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額78,333円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2DK
72,000〜75,000円
73,500円
2LDK
75,000〜80,000円
78,333円
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。