ベラジオ四条烏丸２
京都府京都市中京区菊水鉾町576 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.4万/㎡から2024年は72.7万/㎡へ、10年間で20.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には80,814円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
1DK
2,718万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 19件 | 2,718万 | 1,901万 | 3,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.6万円で、1-3階（64.9万円）と比べて20.7万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
64.9万/㎡
4-7階
2件
72万/㎡
8階以上
10件
85.6万/㎡
最上層と最下層の差: +20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区菊水鉾町576 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 29.00m² ～ 31.63m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ四条烏丸２ | 2006 | 41戸 | 72.7万 | 2,300万 |
| レスタージュ四条烏丸ラティス | 2002 | 79戸 | 119.1万 | 7,680万 |
| ネバーランド室町通 | 2008 | - | - | - |
| サンクタス四条室町 | 2001 | 59戸 | 113.5万 | 8,280万 |
| オフィス・ワン四条烏丸 | 2007 | - | - | - |
| アルス四条室町D-STYLE | 2003 | 34戸 | 82.7万 | 5,480万 |
| エスリード四条室町 | 2011 | 51戸 | 109.0万 | 4,390万 |
| イーグルコート烏丸蛸薬師 | 2012 | 39戸 | 99.6万 | 4,180万 |
| フィエルテ四条烏丸シュッド | 1996 | 38戸 | 76.3万 | 4,580万 |
| コンフォール四条烏丸オーセンティア | 2007 | 46戸 | 144.0万 | 19,800万 |
| エステムプラザ京都四条烏丸 | 2004 | 40戸 | 91.3万 | 4,880万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 92.4万 | 89.3万 | 87.6万 | 85.9万 | 85.9万 | 80.6万 | 69.8万 | 72.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 72.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 60.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 75.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,870万 | 64.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,530万 | 87.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 68.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,490万 | 85.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,490万 | 85.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,490万 | 85.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,490万 | 85.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,490万 | 85.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,590万 | 89.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,590万 | 89.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 92.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,900万 | 65.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 60.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 60.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 60.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（176件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の90%）で、平均月額78,005円。1DKなら月額78,005円が相場です。
1K
60,000〜85,000円
75,889円
1DK
65,000〜100,000円
78,005円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
131件
8〜10万
43件
10〜15万
2件
全 176 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,650円 | 2,815円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,700円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 77,650円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,700円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,700円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,650円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,700円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,650円 | 2,953円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,900円 | 2,721円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,700円 | 2,714円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,650円 | 2,712円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 87,700円 | 2,773円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 87,710円 | 2,773円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 87,800円 | 2,776円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,800円 | 2,713円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,700円 | 2,709円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 88,700円 | 2,804円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,700円 | 2,646円/㎡ |
他 146 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。