グランドムール聚楽

京都府京都市中京区聚楽廻東町15-1 | 築35年 | 24戸

推定相場

グランドムール聚楽

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2022年は38.7万/㎡へ、9年間で58.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には44,400円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均790万円です。2SLDKが最も高く平均3,843万円、1Kは平均790万円です。

13件

790万

2SLDK

2件

3,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	790万	661万	1,049万
2SLDK	2件	3,843万	3,681万	4,004万

物件概要

所在地	京都府京都市中京区聚楽廻東町15-1
築年月	1991年4月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	24戸
専有面積	20.16m² ～ 102.93m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	かねわ工務店
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

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出世稲荷前バス停駅

奈良線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第二小学校

中学校

京都市立西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール聚楽	1991	24戸	38.7万	780万
ルミエール丸太町	1985	79戸	58.4万	2,680万
コスモ二条	1985	29戸	70.0万	3,850万
ライオンズマンション聚楽二条	1986	43戸	52.7万	1,680万
カーネギー丸太町	1990	30戸	43.2万	3,580万
アスヴェル京都二条駅前２	2009	48戸	53.9万	1,600万
二条聚楽町アーバンコンフォート	1996	59戸	56.1万	3,980万
スワンズ京都二条城北	2006	48戸	85.7万	1,800万
ルミエール二条	1981	53戸	45.4万	2,999万
プラウド京都二条城	2026	35戸	-	-
アスヴェル京都二条駅前	2007	40戸	54.8万	1,670万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2021	2022
1K	24.4万	-	-	30.0万	32.4万	38.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	780万	38.69万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	600万	29.77万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	650万	32.25万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	680万	33.73万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	780万	38.69万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	630万	31.26万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	650万	32.25万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	580万	28.78万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	630万	31.26万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	580万	28.78万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.26万/㎡
2015年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.31万/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.67万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	650万	28.14万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	490万	21.22万/㎡
2013年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	480万	23.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額46,955円。1Kなら月額46,955円が相場です。

ワンルーム

55,000円

50,000〜63,000円

58,333円

55,000〜65,000円

46,955円

39,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

12件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,524円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	42,000円	2,083円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	1,913円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	1,913円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,524円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,164円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,424円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	50,000円	1,640円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,121円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	42,000円	1,786円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	42,000円	2,083円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	1,913円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,232円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,706円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	63,000円	2,067円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	59,000円	1,936円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,701円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	39,000円	1,934円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	43,000円	2,133円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	2,067円/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	63,000円	2,067円/㎡
2017年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,639円/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	55,000円	1,804円/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	55,000円	1,804円/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	65,000円	2,133円/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。