グランドムール聚楽
京都府京都市中京区聚楽廻東町15-1 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2022年は38.7万/㎡へ、9年間で58.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には44,400円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×0.492
補正係数 ×0.492
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均782万円です。2SLDKが最も高く平均3,802万円、1Kは平均782万円です。
1K
782万
13件
2SLDK
3,802万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 782万 | 654万 | 1,038万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,802万 | 3,642万 | 3,961万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区聚楽廻東町15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 102.93m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩7分
出世稲荷前バス停駅
奈良線
学区情報
小学校
京都市立朱雀第二小学校
中学校
京都市立西ノ京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール聚楽 | 1991 | 24戸 | 38.7万 | 780万 |
| サムティ京都二条 | 2005 | - | - | - |
| ルミエール丸太町 | 1985 | 79戸 | 58.4万 | 2,680万 |
| コスモ二条 | 1985 | 29戸 | 70.0万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション聚楽二条 | 1986 | 43戸 | 52.7万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション聚楽二条 | 1986 | - | - | - |
| ブランシエラ二条城 | 2014 | - | - | - |
| カーネギー丸太町 | 1990 | 30戸 | 43.2万 | 3,580万 |
| アスヴェル京都二条駅前２ | 2009 | 48戸 | 53.9万 | 1,600万 |
| 二条聚楽町アーバンコンフォート | 1996 | 59戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| スワンズ京都二条城北 | 2006 | 48戸 | 85.7万 | 1,800万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 24.4万 | - | - | 30.0万 | 32.4万 | 38.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 32.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 33.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 31.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 32.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 28.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 31.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 28.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 21.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額46,955円。1Kなら月額46,955円が相場です。
ワンルーム
50,000〜63,000円
55,000円
1R
55,000〜65,000円
58,333円
1K
39,000〜63,000円
46,955円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
12件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。