ライオンズマンション室町三条
京都府京都市中京区烏帽子屋町482 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.7万/㎡から2026年は88.7万/㎡へ、13年間で48.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2023年には87,000円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
96.3〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.291
補正係数 ×1.291
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・5件）で、平均5,093万円です。2LDKが最も高く平均7,985万円、1SLDKは平均4,912万円です。
1LDK
5,093万
5件
1SLDK
4,912万
2件
2SLDK
6,023万
4件
2LDK
7,985万
3件
3LDK
6,260万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,093万 | 3,480万 | 6,357万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,912万 | 4,866万 | 4,958万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,023万 | 5,750万 | 6,495万 |
| 2LDK | 3件 | 7,985万 | 6,948万 | 8,667万 |
| 3LDK | 2件 | 6,260万 | 5,777万 | 6,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（79.6万円）と比べて7.8万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
6件
79.6万/㎡
4-7階
7件
65.7万/㎡
8階以上
3件
87.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区烏帽子屋町482 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 39.25m² ～ 87.35m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション室町三条 | 1998 | 34戸 | 88.7万 | 3,480万 |
| 三条室町パークホームズ | 1996 | 53戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| イーグルコート三条室町 | 2012 | 48戸 | 114.1万 | 7,280万 |
| ヴィヴァーチェ三条室町 | 1998 | 38戸 | 113.4万 | 6,980万 |
| 三条室町アーバンライフ | 2000 | 65戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| コンフォール室町六角 | 2004 | 32戸 | 106.7万 | 5,180万 |
| コンフォール室町黒主山 | 2005 | 43戸 | 101.0万 | 5,480万 |
| パークホームズ烏丸御池三条町 | 2014 | 28戸 | 115.2万 | 8,280万 |
| 藤和三条室町ホームズ | 2002 | 31戸 | 137.6万 | 9,200万 |
| デュオヒルズ京都室町通鯉山町 | 2017 | - | - | - |
| グランゼロ新町 | 1998 | 22戸 | 79.8万 | 4,980万 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 82.8万 | - | - | - | - | 88.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 79.7万 | 75.0万 | 77.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 89.6万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 68.2万 | - | - | 78.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 76.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 77.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,630万 | 75.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 87.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,250万 | 82.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,220万 | 65.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 67.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額180,000円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
87,000〜100,000円
89,800円
2DK
98,000〜98,000円
98,000円
3LDK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2SDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。