二条城東グランドハイツ

京都府京都市中京区毘沙門町397-2 | 築44年 | 49戸

推定相場

二条城東グランドハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、12年間で85.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の87,500円から2020年には107,500円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の23%・7件）で、平均2,582万円です。4LDKが最も高く平均4,751万円、1DKは平均1,712万円です。

1DK

3件

1,712万

1SDK

3件

2,570万

1LDK

7件

2,582万

2DK

6件

2,858万

2SLDK

3件

3,848万

3LDK

4件

3,705万

4LDK

4件

4,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,712万	1,451万	1,894万
1SDK	3件	2,570万	2,295万	2,772万
1LDK	7件	2,582万	1,980万	3,180万
2DK	6件	2,858万	2,335万	3,552万
2SLDK	3件	3,848万	2,982万	4,281万
3LDK	4件	3,705万	3,454万	3,808万
4LDK	4件	4,751万	4,404万	5,341万

物件概要

所在地	京都府京都市中京区毘沙門町397-2
築年月	1982-12（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	49戸
専有面積	32.80m² ～ 80.82m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	間組
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
二条城東グランドハイツ	1982	49戸	62.1万	2,500万
ジオ京都御池通	2025	74戸	190.1万	12,800万
ライオンズ京都御所南レジデンス	2022	-	-	-
プリオーレ37釜座竹屋町	2008	24戸	79.5万	6,570万
グラン・ドムール東竹屋町	1989	14戸	71.8万	5,280万
ヴェルビュ二条城東	1992	29戸	-	-
ライオンズマンション京都西洞院	1988	29戸	36.8万	850万
プレサンス京都御所西	2000	25戸	56.6万	1,480万
デリード府庁前	1990	32戸	67.1万	3,080万
プラザ夷川通エクセレントビル夷川	1990	15戸	-	-
新町ジュエリーハイツ	1981	10戸	37.2万	2,150万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	53.4万	51.7万	57.6万	62.1万
1DK	-	-	-	-	37.5万	51.2万	44.5万	-
2DK	-	37.2万	52.2万	52.2万	42.0万	48.4万	-	-
3LDK	-	-	45.7万	45.7万	46.6万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,500万	62.1万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,998万	60.02万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	63.67万/㎡
2025年4月	低層	1DK	40㎡〜	1,790万	44.47万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.19万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	51.67万/㎡
2021年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	51.22万/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.38万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.61万/㎡
2020年7月	低層	1SDK	45㎡〜	2,350万	49.87万/㎡
2020年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.02万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,150万	53.41万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,150万	53.41万/㎡
2020年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,230万	37.51万/㎡
2019年9月	低層	1SDK	45㎡〜	1,980万	42.02万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,800万	47.02万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.73万/㎡
2019年4月	低層	1SDK	45㎡〜	2,280万	48.38万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	75㎡〜	3,800万	49.81万/㎡
2019年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,780万	52.19万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.72万/㎡
2018年7月	低層	2DK	50㎡〜	2,780万	52.19万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.73万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,800万	47.02万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.73万/㎡
2017年10月	低層	2DK	50㎡〜	1,980万	37.17万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.9万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.9万/㎡
2014年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,830万	34.36万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額102,800円。2DKなら月額102,800円が相場です。

1DK

65,000円

60,000〜70,000円

2DK

102,800円

97,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2DK	50㎡〜	100,000円	1,878円/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,884円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,048円/㎡
2019年5月	中層	2DK	35㎡〜	97,000円	2,481円/㎡
2019年4月	中層	2DK	35㎡〜	97,000円	2,480円/㎡
2015年8月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,134円/㎡
2015年7月	中層	2DK	50㎡〜	115,000円	2,160円/㎡
2015年2月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,017円/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	105,000円	1,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。