エルコート御所南
京都府京都市中京区尾張町218 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201720192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.5万/㎡から2026年は105万/㎡へ、9年間で76.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
96.3〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.291
補正係数 ×1.291
代表面積 63.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均6,122万円です。3LDKが最も高く平均6,122万円、2LDKは平均5,827万円です。
2LDK
5,827万
5件
3LDK
6,122万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,827万 | 5,175万 | 6,490万 |
| 3LDK | 7件 | 6,122万 | 4,752万 | 6,935万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
96.9万/㎡
8階以上
7件
83.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区尾張町218 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.82m² ～ 63.58m² |
| 分譲会社 | 新都市科学研究所 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩8分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルコート御所南 | 1996 | 24戸 | 105.0万 | 6,490万 |
| 二条麩屋町ビューハイツ | 1981 | 46戸 | 64.8万 | 3,990万 |
| コープ野村御池麩屋町 | 1984 | - | - | - |
| クオン二条富小路 | 2007 | 21戸 | 104.1万 | 11,500万 |
| ネバーランド御所南 | 2003 | 49戸 | 130.9万 | 8,480万 |
| イーグルコート京都御所南押小路本邸 | 2025 | - | - | - |
| リソシエラグジェ御所南 | 2007 | 24戸 | 87.4万 | 5,480万 |
| ファインフラッツ京都御苑 | 2007 | 21戸 | 110.2万 | 6,980万 |
| イニシア京都御所南 | 2025 | 30戸 | 147.4万 | 10,000万 |
| アスヴェル京都市役所前２ | 2003 | 49戸 | 60.8万 | 1,510万 |
| コスモ御池御幸町 | 1988 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,290万円 | 61.82㎡ | 101.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 6,800万円 | 61.82㎡ | 110万円 | 2LDK | - | 南 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.5万 | - | - | - | 94.2万 | 105.0万 |
| 3LDK | - | 75.8万 | 90.1万 | 87.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 104.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 84.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 104.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 87.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 64.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。