シエリア京都二条
京都府京都市中京区壬生神明町1-61 | 築4年 | 76戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の84.9万/㎡から2025年は92.6万/㎡へ、3年間で9.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均6,514万円です。2LDKが最も高く平均7,247万円、2SLDKは平均5,360万円です。
2LDK
7,247万
2件
2SLDK
5,360万
3件
3LDK
6,514万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,247万 | 6,980万 | 7,513万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,360万 | 5,145万 | 5,576万 |
| 3LDK | 8件 | 6,514万 | 4,822万 | 7,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.6万円で、1-5階（80.0万円）と比べて3.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
80万/㎡
6-10階
5件
83.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生神明町1-61 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年7月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 55.06m² ～ 76.33m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 大京穴吹建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
朱雀第一小学校
中学校
朱雀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア京都二条 | 2022 | 76戸 | 92.5万 | 6,980万 |
| ジアーバネックス京都二条 | 2013 | 83戸 | 85.4万 | 7,280万 |
| プレイズ二条 | 2014 | 54戸 | 74.3万 | 5,380万 |
| ファミールガーデン二条駅前西棟 | 1999 | 177戸 | 75.3万 | 6,080万 |
| ファミールガーデン二条駅前東棟 | 1999 | 175戸 | 83.1万 | 5,680万 |
| ファミールガーデン二条駅前南棟 | 1999 | 96戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| サンメゾン京都二条月光町ゲート | 2015 | 49戸 | 78.6万 | 6,500万 |
| プリオーレ２７二条駅前 | 2005 | 12戸 | 57.4万 | 6,180万 |
| エヴァーステージ京都二条 | 2008 | 49戸 | 67.1万 | 1,800万 |
| イーグルコート二条駅ウエスト | 2023 | 40戸 | 106.7万 | 5,980万 |
| ファミール四条大宮 | 1996 | 49戸 | 67.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 92.5万 | 92.5万 |
| 3LDK | 84.9万 | 85.0万 | 76.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。