ファミールガーデン二条駅前東棟

京都府京都市中京区壬生天池町1 | 築27年 | 175戸

推定相場

ファミールガーデン二条駅前東棟

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2024年は77.4万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132015202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2024年には160,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均4,931万円です。3LDKが最も高く平均4,931万円、2LDKは平均4,519万円です。

2LDK

2件

4,519万

3LDK

19件

4,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,519万	4,498万	4,539万
3LDK	19件	4,931万	4,232万	6,329万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.5万円で、1-5階（53.1万円）と比べて7.4万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

53.1万/㎡

5件

6-10階

60.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区壬生天池町1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	175戸
専有面積	65.02m² ～ 73.12m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	竹中工務店吉村建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第一小学校

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールガーデン二条駅前東棟	1999	175戸	83.1万	5,680万
ファミールガーデン二条駅前西棟	1999	177戸	75.3万	6,080万
ファミールガーデン二条駅前南棟	1999	96戸	82.1万	5,980万
プリオーレ２７二条駅前	2005	12戸	57.4万	6,180万
エヴァーステージ京都二条	2008	49戸	67.1万	1,800万
プレイズ二条	2014	54戸	74.3万	5,380万
ジオ京都二条	2022	88戸	102.3万	7,580万
ライオンズマンション二条駅前	2002	59戸	74.3万	6,780万
シエリア京都二条	2022	76戸	92.5万	6,980万
アクシルコート京都二条イースト棟	1993	80戸	40.8万	930万
アクシルコート京都二条ウエスト棟	1993	83戸	35.7万	850万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	54.3万	56.4万	56.5万	56.6万	56.6万	62.6万	61.3万	77.4万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.12万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,800万	70.24万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,800万	70.24万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,880万	86.05万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.27万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	62.63万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.6万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.6万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.6万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.85万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,870万	59.23万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.66万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,870万	59.23万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.33万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.22万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,350万	51.28万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,250万	47.78万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.86万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.86万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.22万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額146,313円。

3LDK

146,313円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,341円/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,341円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,249円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,249円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,268円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,049円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,268円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,410円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,984円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,219円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,081円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,984円/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,065円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,131円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,166円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,219円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。