城巽学区の一戸建て相場
京都府京都市中京区城巽学区 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市中京区城巽学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.7万円（成約53件、前年比-23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,538万円。木造（7,505万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,538万
鉄骨造
3件
7,872万
木造
44件
7,505万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
4,531万
80〜100㎡
12件
5,870万
100〜120㎡
8件
5,291万
120〜150㎡
5件
8,560万
150㎡以上
11件
17,315万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,298万
4〜6m
5件
6,756万
6〜8m
34件
10,222万
平均㎡単価
54.7万/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
6,657万円
取引実績
53件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
52万
65万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
45
築11-15年
84
築16-20年
71
築26-30年
84
築31年以上
54
間取り別の相場
２Ｋ
1,750万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
12,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
55㎡〜
65.5万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
140㎡〜
85.7万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
140㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
85.7万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
40㎡〜
72.5万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
47.8万/㎡
2023年第1四半期
5,700万円
135㎡〜
42.2万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
50㎡〜
・２Ｋ
32.0万/㎡
2021年第4四半期
8,200万円
100㎡〜
82.0万/㎡
2021年第4四半期
12,000万円
190㎡〜
63.2万/㎡
2021年第3四半期
14,000万円
195㎡〜
71.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
城巽学区は京都市中京区内19地区中1位（上位95%）。
単価54.7万/㎡。
高価格帯（1〜7位）