プリオーレ京都高倉六角
京都府京都市中京区丸屋町171 | 築12年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.6万/㎡から2018年は89.1万/㎡へ、3年間で4.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の250,000円から2021年には200,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均8,120万円です。3LDKが最も高く平均8,120万円、2SLDKは平均7,120万円です。
2SLDK
7,120万
2件
3LDK
8,120万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,120万 | 6,874万 | 7,365万 |
| 3LDK | 6件 | 8,120万 | 6,681万 | 9,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-2階（85.3万円）と比べて3.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
85.3万/㎡
3階以上
2件
89.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区丸屋町171 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 60.42m² ～ 67.79m² |
| 分譲会社 | 大林工務店 |
| 施工会社 | シード |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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烏丸駅
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学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリオーレ京都高倉六角 | 2014 | 14戸 | 89.0万 | 5,380万 |
| 六角高倉パークホームズ | 1999 | 72戸 | 162.4万 | 12,800万 |
| プリオーレ京都三条高倉 | 2015 | 12戸 | 127.3万 | 12,500万 |
| ルイシャトレ六角高倉 | 1996 | 27戸 | 99.9万 | 6,850万 |
| 藤和三条高倉ホームズ | 2002 | 31戸 | - | - |
| ベラジオ京都壬生 | 2016 | 48戸 | - | - |
| ベラジオ京都壬生イーストゲート | 2016 | 48戸 | 72.3万 | 1,880万 |
| ローレルコート堺町六角 | 2003 | 26戸 | 114.2万 | 9,900万 |
| 三条高倉アーバンライフ | 1983 | 53戸 | 106.1万 | 6,600万 |
| エステムプラザ京都烏丸三条 | 2004 | 40戸 | 109.5万 | 5,980万 |
| グラビスコート三条堺町 | 2001 | 32戸 | 95.3万 | 5,370万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 89.0万 | 89.0万 |
| 3LDK | 85.6万 | 87.3万 | 80.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 86.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,750万 | 88.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 88.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,550万 | 81.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 86.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額195,000円。3LDKなら月額195,000円が相場です。
2SDK
168,000〜178,000円
173,000円
2LDK
200,000〜250,000円
212,500円
3LDK
170,000〜220,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。