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エステムプラザ京都烏丸三条

京都府京都市中京区三文字町211 | 築22年 | 40戸

推定相場
エステムプラザ京都烏丸三条
最新データ
2025年8月
売買23件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.5万円。周辺エリア平均（109.5万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）を26.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920112013201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2025年は102万/㎡へ、16年間で60.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には135,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・19件）で、平均4,439万円です。2LDKが最も高く平均6,204万円、1LDKは平均4,439万円です。
1LDK
19件
4,439万
2LDK
4件
6,204万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 4,439万 2,990万 6,357万
2LDK 4件 6,204万 5,980万 6,368万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-3階（62.5万円）と比べて11.4万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
62.5万/㎡
5件
4-7階
90.1万/㎡
9件
8階以上
73.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区三文字町211
築年月2004-02（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積35.26m² ～ 54.59m²
分譲会社日商エステム
施工会社あすなろ建設
管理会社エステム管理サービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩3分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ京都烏丸三条 2004 40戸 109.5万 5,980万
フォルム東洞院三条 2003 - - -
六角高倉パークホームズ 1999 72戸 162.4万 12,800万
プレミスト京都六角通堂之前町 2014 - - -
三条高倉アーバンライフ 1983 53戸 106.1万 6,600万
ルイシャトレ六角高倉 1996 27戸 99.9万 6,850万
KBコンフォート三条 1990 9戸 - -
プリオーレ京都高倉六角 2014 14戸 89.0万 5,380万
藤和三条高倉ホームズ 2002 31戸 - -
プラウド京都東洞院 2017 67戸 312.2万 44,800万
プリオーレ京都三条高倉 2015 12戸 127.3万 12,500万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201520172020202320242025
2LDK - - - - - - 109.5万 110.7万
1LDK 62.9万 59.0万 72.9万 74.9万 93.1万 84.5万 - 84.8万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,100万 111.75万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,990万 84.8万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.55万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.55万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.55万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 84.52万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,880万 89.4万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,280万 96.73万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,200万 76.94万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,980万 72.91万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,180万 76.58万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,000万 73.28万/㎡
2015年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,980万 72.91万/㎡
2013年1月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,080万 59万/㎡
2012年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,280万 64.67万/㎡
2012年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,380万 67.5万/㎡
2012年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,990万 56.44万/㎡
2011年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,590万 73.46万/㎡
2010年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 56.16万/㎡
2010年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,790万 50.77万/㎡
2009年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,280万 64.67万/㎡
2009年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.34万/㎡
2009年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 56.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額128,487円。2LDKなら月額152,571円が相場です。
1LDK
128,487円
95,000〜165,000円
2LDK
152,571円
138,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
32件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜11階 2DK 50㎡〜 150,000円 2,748円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,545円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,687円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,403円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,836円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,974円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,978円/㎡
2023年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 160,000円 2,931円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,318円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,318円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,403円/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,318円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,403円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,403円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,548円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,565円/㎡
2022年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,403円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,748円/㎡
2021年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,748円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,565円/㎡
2021年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,403円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,318円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,565円/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,748円/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,687円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,687円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 160,000円 2,931円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 160,000円 2,931円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,914円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,664円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。