プレサンス京都四条烏丸クロス
京都府京都市下京区糸屋町224 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420152016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.2万/㎡から2024年は67.3万/㎡へ、10年間で11.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,840〜60,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 21.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,698万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 1,698万 | 1,488万 | 2,044万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
62.7万/㎡
4-7階
8件
58.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区糸屋町224 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 21.25m² ～ 23.67m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
烏丸駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都四条烏丸クロス | 2005 | 39戸 | 67.3万 | 1,490万 |
| メイツ四条烏丸 | 2001 | 59戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| リーガル京都四条烏丸２ | 2017 | 49戸 | 121.9万 | 7,980万 |
| グランコート綾小路 | 2000 | 40戸 | 103.7万 | 7,280万 |
| 四条烏丸クロスマーク | 2011 | 178戸 | 137.3万 | 7,890万 |
| アスヴェル京都四条烏丸 | 2005 | 49戸 | 99.4万 | 4,580万 |
| ベラジオ四条烏丸３ | 2005 | 43戸 | 77.6万 | 3,180万 |
| カノン室町四条 | 2008 | 48戸 | 110.2万 | 8,980万 |
| 新町パールハイツ | 1981 | 11戸 | 41.9万 | 2,680万 |
| ヴィークハウス京都四条烏丸室町通 | 2025 | 17戸 | - | - |
| ヴィークコート京都四条烏丸 | 2024 | 27戸 | 137.3万 | 6,580万 |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.2万 | 56.5万 | 68.1万 | 57.3万 | - | 67.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 60.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 50.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 54.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 57.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 56.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,822円。
1K
49,100〜70,000円
58,822円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
275件
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,730円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,730円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,180円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,180円 | 2,770円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,190円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,950円 | 2,578円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,800円 | 2,526円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,650円 | 2,700円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,720円 | 2,523円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,380円 | 2,221円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,400円 | 2,221円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,548円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,290円 | 2,505円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,505円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,290円 | 2,547円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。