デリード四条堀川（築36年・㎡単価56.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.3万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、10年間で18.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2022年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均4,467万円です。3LDKが最も高く平均4,519万円、1DKは平均1,587万円です。

1R

2件

1,625万

1DK

10件

1,587万

2LDK

13件

4,467万

3LDK

4件

4,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,625万	1,605万	1,645万
1DK	10件	1,587万	1,375万	2,362万
2LDK	13件	4,467万	3,781万	5,359万
3LDK	4件	4,519万	4,312万	4,641万

階数別の㎡単価

1-3階

53.7万/㎡

4件

4-7階

52万/㎡

25件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区風早町583-1
築年月	1990-07（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	32.00m² ～ 74.18m²
分譲会社	デトム
施工会社	かねわ工務店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩7分

🚉

烏丸駅

阪急京都本線

徒歩7分

🚉

二条城前駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デリード四条堀川	1990	20戸	42.6万	1,380万
グランドムール四条烏丸西	1988	26戸	72.5万	6,280万
藤和シティホームズ四条	1996	-	-	-
グラシオーズ芦刈山	1992	-	-	-
ライオンズ京都四条烏丸レジデンス	2008	49戸	107.8万	4,400万
ロワイヤル四条油小路	1986	55戸	61.5万	4,850万
グランドムール油小路	1987	29戸	59.3万	3,280万
藤和シティコープ四条西洞院２	1987	41戸	61.6万	3,680万
ネベル四条堀川	2025	39戸	-	-
グラシィオ四条堀川	1983	31戸	52.9万	2,980万
ザ・四条烏丸レジデンス	2023	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	56.5万	-	-	46.3万	-	46.3万	43.0万	42.6万
2LDK	63.1万	59.5万	59.0万	56.0万	66.8万	57.0万	51.2万	-
3LDK	53.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,380万	42.64万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	70㎡〜	3,800万	51.23万/㎡
2025年8月	高層	1DK	30㎡〜	1,400万	43.25万/㎡
2025年2月	高層	1DK	30㎡〜	1,400万	43.25万/㎡
2025年11月	高層	1DK	30㎡〜	1,380万	42.64万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	70㎡〜	4,480万	60.4万/㎡
2024年2月	高層	1R	30㎡〜	1,580万	48.82万/㎡
2024年1月	高層	1R	30㎡〜	1,620万	50.05万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.66万/㎡
2024年11月	高層	1DK	30㎡〜	1,500万	46.34万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.82万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,490万	54.49万/㎡
2022年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,500万	46.34万/㎡
2022年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,500万	46.34万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.45万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.01万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	70㎡〜	4,290万	57.84万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	70㎡〜	4,290万	57.84万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	70㎡〜	4,380万	59.05万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	70㎡〜	4,680万	63.09万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.66万/㎡
2019年1月	高層	1DK	35㎡〜	2,180万	56.51万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	4,680万	63.09万/㎡
2018年8月	高層	1DK	35㎡〜	1,550万	40.18万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,898万	56.72万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.18万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.61万/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,100万	33.99万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の53%）で、平均月額63,111円。1DKなら月額63,111円が相場です。

ワンルーム

59,400円

54,000〜66,000円

1R

62,667円

56,000〜67,000円

1DK

63,111円

56,000〜70,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,008円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	30㎡〜	54,000円	1,668円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	30㎡〜	56,000円	1,730円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	56,000円	1,730円/㎡
2020年1月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,163円/㎡
2019年7月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,163円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	66,000円	2,039円/㎡
2019年4月	高層	1DK	35㎡〜	66,000円	1,711円/㎡
2019年12月	高層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,792円/㎡
2018年12月	高層	1DK	30㎡〜	56,000円	1,730円/㎡
2017年2月	高層	1DK	30㎡〜	56,000円	1,730円/㎡
2016年9月	中層	1R	30㎡〜	67,000円	2,070円/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	2,070円/㎡
2015年4月	高層	1R	30㎡〜	56,000円	1,730円/㎡
2015年4月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,008円/㎡
2015年3月	低層	1R	30㎡〜	65,000円	2,006円/㎡
2013年6月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。