グラシィオ四条堀川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、10年間で31.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万

201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2025年には49,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・11件）で、平均2,817万円です。1LDKが最も高く平均2,817万円、1Rは平均899万円です。

1R

4件

899万

1LDK

11件

2,817万

2LDK

7件

2,779万

3DK

6件

2,443万

3LDK

3件

2,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	899万	888万	930万
1LDK	11件	2,817万	2,480万	3,100万
2LDK	7件	2,779万	2,330万	3,180万
3DK	6件	2,443万	1,980万	2,998万
3LDK	3件	2,070万	1,980万	2,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（39.3万円）と比べて5.7万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

39.3万/㎡

5件

4-7階

47.3万/㎡

11件

8階以上

45万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区綾堀川町311-2
築年月	1983年9月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	22.78m² ～ 61.63m²
分譲会社	大庭工務店
施工会社	松村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラシィオ四条堀川	1983	31戸	52.9万	2,980万
ネベル四条堀川	2025	39戸	-	-
グランシティオ京都四条	2001	60戸	88.4万	6,380万
ライオンズマンション四条堀川	1992	78戸	-	-
グランドムール油小路	1987	29戸	59.3万	3,280万
プレミスト京都四条堀川	2023	55戸	114.2万	6,880万
ソルティア京都四条堀川	2024	30戸	-	-
デリード四条堀川	1990	20戸	42.6万	1,380万
ジ・アーバネックス京都烏丸	2013	24戸	101.8万	7,180万
ベラジオ四条大宮２	2008	34戸	81.2万	2,090万
イーグルコート四条烏丸ウエスト	2022	50戸	113.6万	6,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	44.4万	-	50.0万	48.4万
1LDK	53.9万	52.9万	45.1万	-	-	-	49.7万	49.9万
1R	-	-	-	-	-	39.0万	39.6万	-
3DK	-	-	-	47.8万	42.7万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.36万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,980万	52.88万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.01万/㎡
2025年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.36万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,980万	52.88万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,780万	49.33万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,980万	52.88万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.36万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.6万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	888万	38.99万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	930万	40.83万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,650万	47.03万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	888万	38.99万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	888万	38.99万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,500万	44.36万/㎡
2022年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,380万	42.23万/㎡
2022年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,430万	43.12万/㎡
2021年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,998万	48.65万/㎡
2021年10月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,888万	46.87万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.01万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,600万	46.14万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,980万	52.88万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,100万	55.01万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,980万	52.88万/㎡
2016年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.14万/㎡
2016年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,500万	44.36万/㎡
2016年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,330万	37.81万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.14万/㎡
2016年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.14万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,150万	38.15万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額49,364円。2LDKなら月額126,667円が相場です。

1R

50,000円

45,000〜55,000円

1K

49,364円

45,000〜60,000円

1LDK

161,333円

128,000〜198,000円

2LDK

126,667円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

7件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,151円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,107円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	158,000円	2,803円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,513円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	1,975円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,271円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	1,975円/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	1,975円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	1,975円/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,235円/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	1,975円/㎡
2017年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	50,000円	2,195円/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	1,975円/㎡
2016年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	45,000円	1,975円/㎡
2016年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,218円/㎡
2016年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	60,000円	2,160円/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	55,000円	2,414円/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,049円/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,195円/㎡
2015年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	45,000円	1,975円/㎡
2015年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	55,000円	2,414円/㎡
2013年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	60,000円	2,160円/㎡
2013年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	55,000円	1,980円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。