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グラシィオ四条堀川

京都府京都市下京区綾堀川町311-2 | 築43年 | 31戸

推定相場
グラシィオ四条堀川
最新データ
2025年7月
売買31件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（52.9万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より30.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、10年間で31.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万
201320162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2025年には49,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・11件）で、平均3,049万円です。2LDKが最も高く平均3,085万円、1Rは平均909万円です。
1R
4件
909万
1LDK
11件
3,049万
2LDK
7件
3,085万
3DK
6件
2,843万
3LDK
3件
2,841万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 909万 888万 945万
1LDK 11件 3,049万 2,480万 3,875万
2LDK 7件 3,085万 2,708万 3,453万
3DK 6件 2,843万 2,578万 3,248万
3LDK 3件 2,841万 2,735万 2,942万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（39.3万円）と比べて5.7万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
39.3万/㎡
5件
4-7階
47.3万/㎡
11件
8階以上
45万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区綾堀川町311-2
築年月1983-09（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積22.78m² ～ 61.63m²
分譲会社大庭工務店
施工会社松村組
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラシィオ四条堀川 1983 31戸 52.9万 2,980万
ネベル四条堀川 2025 39戸 - -
グランシティオ京都四条 2001 60戸 88.4万 6,380万
グランドパレス堀川 1995 - - -
アバンエスパス四条 2006 - - -
グランドムール油小路 1987 29戸 59.3万 3,280万
ライオンズマンション四条堀川 1992 78戸 - -
ベラジオ四条堀川 2001 - - -
プレミスト京都四条堀川 2023 55戸 114.2万 6,880万
藤和シティホームズ四条 1996 - - -
ソルティア京都四条堀川 2024 30戸 - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK - - - - 44.4万 - 50.0万 48.4万
1LDK 53.9万 52.9万 45.1万 - - - 49.7万 49.9万
1R - - - - - 39.0万 39.6万 -
3DK - - - 47.8万 42.7万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.36万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.88万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,480万 44.01万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.36万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.88万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,780万 49.33万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.88万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.36万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.6万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 888万 38.99万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 930万 40.83万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,650万 47.03万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 888万 38.99万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 888万 38.99万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,500万 44.36万/㎡
2022年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,380万 42.23万/㎡
2022年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,430万 43.12万/㎡
2021年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,998万 48.65万/㎡
2021年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,888万 46.87万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,480万 44.01万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,600万 46.14万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.88万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,100万 55.01万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.88万/㎡
2016年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,980万 35.14万/㎡
2016年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,500万 44.36万/㎡
2016年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,330万 37.81万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.14万/㎡
2016年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,980万 35.14万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,150万 38.15万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,080万 36.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額49,364円。2LDKなら月額126,667円が相場です。
1R
50,000円
45,000〜55,000円
1K
49,364円
45,000〜60,000円
1LDK
161,333円
128,000〜198,000円
2LDK
126,667円
125,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
7件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,151円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,107円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,803円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,513円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,975円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,271円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,975円/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,975円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,975円/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,235円/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,975円/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 50,000円 2,195円/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,975円/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 45,000円 1,975円/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,218円/㎡
2016年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 60,000円 2,160円/㎡
2016年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 55,000円 2,414円/㎡
2016年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,049円/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,195円/㎡
2015年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 45,000円 1,975円/㎡
2015年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 55,000円 2,414円/㎡
2013年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 60,000円 2,160円/㎡
2013年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 55,000円 1,980円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。