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グランシティオ京都四条

京都府京都市下京区荒神町467 | 築25年 | 60戸

推定相場
グランシティオ京都四条
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.4万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を15.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2026年は86.9万/㎡へ、13年間で93.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201320142015201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2020年には165,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・56件）で、平均5,315万円です。5LDKが最も高く平均9,444万円、2SLDKは平均4,155万円です。
2SLDK
2件
4,155万
2LDK
2件
4,436万
3LDK
56件
5,315万
3SLDK
4件
5,786万
5LDK
3件
9,444万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,155万 4,155万 4,155万
2LDK 2件 4,436万 4,271万 4,600万
3LDK 56件 5,315万 3,548万 8,380万
3SLDK 4件 5,786万 5,128万 6,799万
5LDK 3件 9,444万 9,415万 9,503万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.0万円で、1-5階（56.4万円）と比べて11.6万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
56.4万/㎡
21件
6-10階
69.7万/㎡
24件
11-20階
68万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区荒神町467
築年月2001-07（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数60戸
専有面積57.63m² ～ 114.91m²
分譲会社敷島住宅
施工会社森本組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩7分
🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティオ京都四条 2001 60戸 88.4万 6,380万
アバンエスパス四条 2006 - - -
グランドムール油小路 1987 29戸 59.3万 3,280万
グラシィオ四条堀川 1983 31戸 52.9万 2,980万
ネベル四条堀川 2025 39戸 - -
藤和シティホームズ四条 1996 - - -
ロワイヤル四条油小路 1986 55戸 61.5万 4,850万
ベルクローチェ京都洛央 1999 30戸 46.5万 3,050万
アンビエント高辻通 2006 - - -
インベスト京都堀川 2006 49戸 84.1万 2,500万
プレサンス京都四条河原町ネクステージ 2005 123戸 95.5万 2,060万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 56.3万 60.4万 61.7万 57.1万 74.2万 70.0万 92.8万 90.0万
3SLDK - - - - - - 87.6万 67.9万
2LDK - - - - - - - -
5LDK - - - - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,380万 88.36万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,799万 87.61万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,849万 88.25万/㎡
2026年2月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 5,880万 67.91万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,899万 88.9万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 8,380万 96.78万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,998万 90.17万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 7,980万 92.16万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,498万 96.62万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,380万 88.36万/㎡
2025年11月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 6,799万 87.61万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,298万 94.04万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,620万 72.42万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.48万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.61万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.04万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.82万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.33万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,580万 76.12万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.61万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,190万 60.54万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.48万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.06万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,480万 83.5万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.06万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,580万 74.15万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,150万 57.48万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,150万 57.48万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.26万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,520万 62.6万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 62.65万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.28万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,620万 63.98万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.28万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.61万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.39万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.17万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 59.79万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.84万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,460万 61.77万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 5,200万 60.39万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.96万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.72万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.67万/㎡
2018年8月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 51.72万/㎡
2018年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 51.72万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.52万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,630万 52.45万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.17万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.52万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額152,000円。3SLDKなら月額160,000円が相場です。
3LDK
152,000円
140,000〜165,000円
3SLDK
160,000円
150,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,285円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,285円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,266円/㎡
2016年3月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 170,000円 1,963円/㎡
2015年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,878円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,266円/㎡
2014年9月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,732円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,428円/㎡
2014年9月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,848円/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,114円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。