アドバンス京都烏丸グルーブ
京都府京都市下京区万里小路町179-3 | 築16年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.9万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、10年間で33.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,020円から2025年には74,913円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1K
1,852万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 1,852万 | 1,620万 | 2,348万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.4万円で、1-2階（63.2万円）と比べて8.2万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
9件
63.2万/㎡
3階以上
8件
71.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区万里小路町179-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.34m² ～ 32.76m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 谷口建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス京都烏丸グルーブ | 2010 | 28戸 | 86.0万 | 2,180万 |
| ブランズ京都四条烏丸桜風庵 | 2015 | - | - | - |
| デリード京都洛央 | 1996 | 30戸 | 74.1万 | 6,380万 |
| リーガル京都河原町２ | 1997 | 45戸 | 59.9万 | 1,100万 |
| グランコート四条烏丸 | 2000 | 45戸 | 91.3万 | 6,180万 |
| 麩屋町ジュエリーハイツ | 1981 | 13戸 | 52.1万 | 3,180万 |
| プレサンスグラン京都河原町 | 2025 | - | - | - |
| シェリー夕顔 | 1995 | 14戸 | 50.4万 | 2,750万 |
| リーガル京都河原町四条南 | 2014 | 18戸 | 91.0万 | 4,500万 |
| エシャロン四条柳馬場 | 1984 | 19戸 | 48.9万 | 1,350万 |
| オークリッチ松原 | 1981 | 14戸 | 41.4万 | 2,299万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.1万 | 60.2万 | 65.1万 | 63.9万 | 65.5万 | 65.0万 | - | 85.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 86.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 71.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 63.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 63.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 63.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 63.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 62.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 61.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 63.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,620万 | 63.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額65,194円。1DKなら月額71,655円が相場です。
1K
55,700〜74,700円
65,194円
1DK
65,800〜78,100円
71,655円
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,100円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,100円 | 2,384円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,100円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,700円 | 2,356円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,624円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,624円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,581円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,624円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,703円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,386円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。