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アスヴェル京都七条通

京都府京都市下京区西七条南東野町10-1 | 築17年 | 49戸

推定相場
アスヴェル京都七条通
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸285件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.7万円。周辺エリア平均（65.7万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より13.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の73.8万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、13年間で8.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,322円から2025年には58,630円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

1K
71件
1,719万
間取り件数平均価格最低最高
1K 71件 1,719万 1,160万 2,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（59.0万円）と比べて7.1万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
59万/㎡
21件
4-7階
70.5万/㎡
27件
8階以上
66.1万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区西七条南東野町10-1
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積19.49m² ～ 40.84m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社かねわ工務店
管理会社アスヴェル
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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梅小路京都西駅
嵯峨野線
徒歩10分
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丹波口駅
嵯峨野線
徒歩15分
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西大路駅
JR京都線
徒歩15分
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西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩24分

学区情報

小学校
七条小学校
中学校
七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル京都七条通 2009 49戸 65.7万 1,280万
グランフェルティ京都梅小路 1990 44戸 41.9万 2,980万
梅小路スカイハイツ 1979 209戸 40.4万 2,490万
梅小路スカイハイツＡ棟 1979 201戸 40.4万 2,490万
ワールドアイ京都梅小路 2022 36戸 81.8万 2,074万
パラドール京都丹波口 2010 32戸 69.6万 4,180万
パデシオン京都七条ミッドパーク 2017 187戸 73.4万 5,280万
コスモシティ梅小路公園 2003 189戸 69.7万 4,680万
ベラジオ京都西大路 2015 24戸 68.5万 1,850万
プレサンスロジェ京都西大路五条 2020 64戸 72.5万 3,980万
グランコート西七条 2001 40戸 42.2万 3,080万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
72件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 61.1万 63.2万 58.4万 60.9万 55.2万 63.4万 67.4万 67.5万
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,280万 65.68万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,350万 69.27万/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,350万 69.27万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 64.61万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 66.38万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,350万 69.27万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 66.38万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 60.33万/㎡
2024年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,500万 61.22万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,220万 56.62万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,160万 53.83万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,220万 56.62万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 63.76万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 63.76万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 63.76万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,220万 56.62万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 60.33万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 55.31万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 53.74万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 58.01万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 64.51万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 63.76万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 64.51万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 58.78万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 67.29万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 66.36万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 63.76万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 58.01万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,290万 59.87万/㎡
2019年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,300万 60.33万/㎡
2019年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,480万 67.4万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 59.4万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 56.64万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 55.76万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,470万 66.95万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 56.64万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 70.59万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,470万 66.95万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 56.64万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 63.77万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,620万 73.78万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 70.13万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 70.59万/㎡
2018年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 71.95万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 68.59万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 56.2万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 63.77万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,620万 73.78万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 70.13万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 71.95万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（285件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額55,785円。1LDKなら月額101,542円が相場です。
1K
55,785円
46,000〜66,800円
1DK
107,000円
107,000〜107,000円
1LDK
101,542円
87,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
243件
8〜10万
12件
10〜15万
17件
全 285 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 58,000円 2,691円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,768円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,500円 2,390円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,784円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,555円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,555円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,914円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,970円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,977円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 57,000円 2,595円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 58,300円 2,654円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 58,300円 2,655円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,500円 2,529円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 57,000円 2,596円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,687円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 57,000円 2,645円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 57,000円 2,645円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,598円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 56,000円 2,478円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,549円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,300円 2,654円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,300円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,300円 2,655円/㎡
2024年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,400円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,522円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,343円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,343円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,651円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,645円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,596円/㎡

他 255 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。