グランコート洛陽

京都府京都市下京区梅小路高畑町5-1 | 築27年 | 74戸

推定相場

グランコート洛陽

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、13年間で72.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・37件）で、平均3,331万円です。3LDKが最も高く平均3,331万円、2LDKは平均2,925万円です。

2LDK

2件

2,925万

3LDK

37件

3,331万

4LDK

2件

3,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,925万	2,860万	2,990万
3LDK	37件	3,331万	2,680万	3,858万
4LDK	2件	3,320万	3,238万	3,401万

階数別の㎡単価

1-3階

45.2万/㎡

25件

4-7階

40.3万/㎡

16件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区梅小路高畑町5-1
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	74戸
専有面積	65.15m² ～ 75.90m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大豊建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩8分

学区情報

小学校

七条小学校

中学校

七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート洛陽	1999	74戸	52.9万	3,580万
エスリード京都梅小路アヴェニテ	2021	97戸	84.4万	1,750万
エスリード京都梅小路	2019	90戸	69.7万	1,820万
ブランズ京都西大路	2008	54戸	62.4万	5,380万
パズ京都西大路	1995	27戸	40.3万	2,490万
ラシュレ京都西大路	2025	80戸	-	-
レグゼスタ京都駅西	2014	33戸	56.2万	1,510万
アドバンス京都アリビオ	2018	40戸	58.8万	1,599万
アクアプレイス京都御所ノ内	2007	27戸	58.3万	1,200万
プレサンス京都洛南	2019	49戸	73.1万	2,180万
シエリア京都西大路	2018	58戸	61.7万	3,880万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.0万	49.7万	40.8万	47.8万	44.9万	51.5万	46.2万	52.9万
2LDK	-	-	40.8万	-	-	-	-	-
4LDK	38.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.86万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.58万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.86万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.22万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,549万	51.95万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,549万	52.47万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,599万	52.68万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,649万	53.95万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	54.69万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,549万	51.95万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,649万	53.41万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.05万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.04万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.82万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,799万	55.61万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.22万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.45万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.06万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.11万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.82万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,298万	48.7万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.96万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,760万	40.75万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,760万	40.75万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.72万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.63万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,730万	35.97万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.66万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.63万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,930万	38.61万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,590万	34.13万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.11万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.23万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.14万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.28万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.4万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.28万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,970万	29.09万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.04万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.36万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,430万	32.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,545円。

3LDK

119,545円

115,000〜125,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,698円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,698円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,846円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,846円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,630円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,630円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,698円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,630円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,630円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,630円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,630円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。