アスヴェル京都四条烏丸
京都府京都市下京区山王町555 | 築21年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.9万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、11年間で60.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,388〜74,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 28.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・22件）で、平均2,139万円です。1LDKが最も高く平均4,466万円、1Kは平均2,139万円です。
1K
2,139万
22件
1LDK
4,466万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,139万 | 1,799万 | 2,889万 |
| 1LDK | 2件 | 4,466万 | 4,352万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.7万円で、1-5階（58.8万円）と比べて6.9万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
3件
58.8万/㎡
6-10階
11件
63.6万/㎡
11-20階
10件
65.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区山王町555 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 25.63m² ～ 46.10m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | アスヴェル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩10分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル京都四条烏丸 | 2005 | 49戸 | 99.4万 | 4,580万 |
| ヴィークハウス京都四条烏丸室町通 | 2025 | 17戸 | - | - |
| カノン室町四条 | 2008 | 48戸 | 110.2万 | 8,980万 |
| プレサンス京都四条烏丸クロス | 2005 | 39戸 | 67.3万 | 1,490万 |
| 四条烏丸クロスマーク | 2011 | 178戸 | 137.3万 | 7,890万 |
| ベラジオ四条烏丸３ | 2005 | 43戸 | 77.6万 | 3,180万 |
| リーガル京都四条烏丸２ | 2017 | 49戸 | 121.9万 | 7,980万 |
| エイペックス京都室町 | 2003 | - | - | - |
| メイツ四条烏丸 | 2001 | 59戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| グランコート綾小路 | 2000 | 40戸 | 103.7万 | 7,280万 |
| ルーシア四条烏丸 | 2014 | 31戸 | 84.2万 | 3,480万 |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 99.4万 |
| 1K | 64.5万 | 56.3万 | 65.6万 | 69.7万 | 70.2万 | 74.5万 | 65.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 99.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 65.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 74.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 69.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 65.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 65.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 58.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 56.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 54.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 54.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,820万 | 64.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 60.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 51.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 60.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,870万 | 66.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 60.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 60.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 53.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 70.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 52.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額72,161円。1LDKなら月額130,171円が相場です。
1K
64,800〜81,000円
72,161円
1LDK
126,700〜137,000円
130,171円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
145件
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,713円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,642円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,642円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,642円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,642円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,642円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,971円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,713円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,713円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,713円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,642円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,606円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,571円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,571円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,536円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,571円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,642円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,482円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。