ライオンズ西洞院五条

京都府京都市下京区八幡町521-1 | 築18年 | 39戸

推定相場

ライオンズ西洞院五条

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920112014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2025年は99.8万/㎡へ、16年間で83.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・9件）で、平均3,738万円です。2LDKが最も高く平均4,479万円、1DKは平均2,969万円です。

1DK

4件

2,969万

1LDK

9件

3,738万

2LDK

4件

4,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,969万	2,710万	3,543万
1LDK	9件	3,738万	2,795万	6,016万
2LDK	4件	4,479万	3,770万	5,027万

階数別の㎡単価

1-5階

64.3万/㎡

13件

6-10階

53万/㎡

2件

11-20階

55.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区八幡町521-1
築年月	2008-11（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	39戸
専有面積	40.10m² ～ 99.38m²
分譲会社	大京
施工会社	かねわ工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ西洞院五条	2008	39戸	99.8万	4,480万
プレサンスロジェ烏丸五条	2015	23戸	83.6万	4,600万
サンクタス西洞院ルーセント	2002	40戸	76.8万	4,980万
フォルム五条西洞院	1990	69戸	63.7万	4,180万
リソシエ西洞院センシア	2015	40戸	88.1万	5,680万
藤和シティホームズ西洞院	1990	28戸	70.7万	2,980万
プレサンス京都五条天使突抜	2012	40戸	79.3万	3,430万
ライオンズマンション四条西洞院第２	1995	32戸	59.9万	3,380万
プレサンス京都天使突抜奏	2016	36戸	79.3万	3,430万
レジオン四条西洞院	1992	-	-	-
リーガル京都五条堀川	2006	58戸	71.0万	2,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2019	2021	2022	2023	2025
1LDK	53.0万	48.6万	-	57.5万	-	-	-	99.8万
1DK	-	-	-	-	67.1万	-	67.6万	-
2LDK	-	53.0万	50.2万	54.6万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,480万	99.81万/㎡
2023年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,710万	67.59万/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,710万	67.59万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	6,180万	81.03万/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,690万	67.09万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.61万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,580万	57.48万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,200万	50.22万/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.47万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.61万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,180万	48.57万/㎡
2012年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,480万	55.25万/㎡
2012年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,280万	50.79万/㎡
2011年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,680万	59.71万/㎡
2011年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	88.67万/㎡
2010年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	50.79万/㎡
2010年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,150万	47.9万/㎡
2009年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,180万	54.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額112,350円。2LDKなら月額127,250円が相場です。

1LDK

112,350円

85,000〜149,000円

2LDK

127,250円

120,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

21件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,562円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,851円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,562円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,851円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,338円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,406円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,406円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,244円/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,406円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,406円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,339円/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,562円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,120円/㎡
2018年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,249円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,406円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,339円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,883円/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,718円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,883円/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,406円/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,120円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,319円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	132,000円	2,941円/㎡
2014年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,785円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。