ザ・レジデンス御所西

京都府京都市上京区小川町206-1 | 築13年 | 22戸

推定相場

ザ・レジデンス御所西

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76.8万/㎡から2025年は119.6万/㎡へ、11年間で55.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・16件）で、平均6,697万円です。3LDKが最も高く平均10,738万円、1LDKは平均3,718万円です。

1LDK

2件

3,718万

2SLDK

16件

6,697万

3LDK

6件

10,738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,718万	3,432万	4,004万
2SLDK	16件	6,697万	5,085万	8,198万
3LDK	6件	10,738万	5,980万	15,343万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-2階（75.0万円）と比べて13.9万円（+18.5%）高くなっています。

1-2階

75万/㎡

13件

3階以上

88.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区小川町206-1
築年月	2013-10（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	43.80m² ～ 109.59m²
分譲会社	都市環境開発
施工会社	岡野組
管理会社	都市環境開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩9分

学区情報

小学校

新町小学校

中学校

上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・レジデンス御所西	2013	22戸	136.7万	14,980万
クレヴィア京都御所西	2017	18戸	114.0万	7,980万
グレーシィ一条	1989	26戸	75.4万	8,980万
デトムワン烏丸一条2	1989	-	-	-
パレブラン一条	1980	13戸	40.3万	2,580万
クレメント御所西	1995	33戸	60.4万	3,630万
ル・アール京都御所西中立売通	2002	-	-	-
ノバカネイチ一条	1982	20戸	51.0万	3,188万
リソシエラグジェ御所西	2010	22戸	94.3万	5,490万
フォルム一条東堀川	1987	32戸	46.7万	3,500万
カバーロ京都御所西	2001	18戸	58.9万	3,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

15件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	80.5万	78.1万	66.8万	-	87.6万	84.9万	-	85.5万
3LDK	69.9万	-	-	-	-	82.9万	136.7万	136.7万
1LDK	70.3万	-	-	-	70.3万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,990万	85.54万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	105㎡〜	14,980万	136.7万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	105㎡〜	14,980万	136.7万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	105㎡〜	14,980万	136.7万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	84.94万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	84.94万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.88万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,200万	76.8万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,080万	70.32万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	87.64万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.02万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,750万	64.25万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	64.65万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	67.36万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,650万	69.15万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,080万	68.71万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,280万	73.26万/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,680万	78.81万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	82.97万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	78.26万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,800万	82.83万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	70.32万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.88万/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,930万	70.4万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	71.12万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,180万	73.97万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,380万	76.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額122,500円。

1LDK

122,500円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,853円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,854円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,853円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,854円/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,713円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,854円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,626円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,739円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。