三宅町の一戸建て相場
京都府亀岡市三宅町 | 41件の成約データ
京都府亀岡市三宅町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約41件、前年比+51.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,050万円。木造（1,888万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,050万
木造
33件
1,888万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,256万
80〜100㎡
11件
1,672万
100〜120㎡
10件
3,108万
120〜150㎡
4件
2,589万
150㎡以上
3件
6,227万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,031万
6〜8m
18件
2,393万
8m以上
13件
2,085万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲51.2%
平均価格
2,178万円
取引実績
41件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
8万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
35
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
３Ｋ
250万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＤＫ
680万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
35㎡〜
・２ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.3万/㎡
2025年第1四半期
250万円
65㎡〜
・３Ｋ
3.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
380㎡〜
7.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第1四半期
250万円
65㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
680万円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.4万/㎡
2023年第4四半期
5,700万円
160㎡〜
35.6万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,931 | - |
| 2017 | 89,783 | - |
| 2019 | 88,462 | -335 |
| 2021 | 87,518 | +47 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
| 2024 | 86,209 | -112 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
三宅町は亀岡市内26地区中9位（上位65%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の大井町並河とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）