東つつじケ丘都台の一戸建て相場
京都府亀岡市東つつじケ丘都台 | 30件の成約データ
京都府亀岡市東つつじケ丘都台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,707万円。木造（2,406万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,707万
木造
24件
2,406万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
709万
100〜120㎡
10件
4,049万
120〜150㎡
6件
3,522万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,294万
6〜8m
10件
4,108万
8m以上
8件
3,564万
平均㎡単価
17.6万/㎡
平均価格
2,603万円
取引実績
30件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
12万
'09'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築16-20年
13
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
1,450万円
2件
４ＤＫ
780万円
2件
３ＤＫ
370万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
370万円
85㎡〜
・３ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
370万円
80㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
270㎡〜
17.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
90㎡〜
・５ＤＫ
15.6万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
・５ＤＫ
7.5万/㎡
2021年第2四半期
880万円
90㎡〜
・４ＤＫ
9.8万/㎡
2021年第2四半期
680万円
90㎡〜
・４ＤＫ
7.6万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2020年第4四半期
4,300万円
160㎡〜
26.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,931 | - |
| 2017 | 89,783 | - |
| 2019 | 88,462 | -335 |
| 2021 | 87,518 | +47 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
| 2024 | 86,209 | -112 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
東つつじケ丘都台は亀岡市内26地区中10位（上位62%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の三宅町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
東つつじケ丘都台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市東つつじケ丘都台１丁目３０番１０ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 馬堀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）