保津川団地
京都府亀岡市北河原町1丁目
賃料の推移
9万7万5万3万
20172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2023年には50,064円へ、26.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
4DK
880万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 2件 | 880万 | 880万 | 880万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府亀岡市北河原町1丁目 |
|---|
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
亀岡駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
亀岡市立城西小学校
中学校
亀岡市立亀岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 保津川団地 | - | - | 13.8万 | 880万 |
| フローラル亀岡河原町マンション | 1996 | 39戸 | 23.0万 | 1,750万 |
| 保津川第２住宅 | 1980 | 90戸 | 9.0万 | 490万 |
| 保津川第２住宅６号棟 | 1980 | 30戸 | 9.0万 | 490万 |
| 保津川第２住宅１号棟 | 1980 | 30戸 | 7.5万 | 480万 |
| 保津川第２住宅２号棟 | 1980 | 30戸 | 13.8万 | 880万 |
| 保津川第３団地 | 1992 | 20戸 | 14.0万 | 1,280万 |
| 保津川第３団地３１号棟 | 1992 | 30戸 | 12.0万 | 850万 |
| 保津川第３団地３２号棟 | 1992 | 20戸 | 14.0万 | 1,280万 |
| ファミーユシルフィード | 1995 | 15戸 | 12.4万 | 780万 |
| ドミール亀岡 | 1996 | 15戸 | 19.7万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 63.9㎡ | 12.2万円 | 4DK | - | 南 |
亀岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,714円 | 404 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,610円 | 91 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,236円 | 73 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,235円 | 128 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,053円 | 105 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 4DK | 13.8万 | 13.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.78万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4DK | 60㎡〜 | 880万 | 13.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の42%）で、平均月額47,618円。3LDKなら月額55,533円が相場です。
2LDK
50,000〜75,000円
62,545円
3DK
40,000〜57,600円
47,618円
3LDK
47,300〜67,000円
55,533円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
18件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 41,800円 | 643円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 52,400円 | 904円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 690円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 48,700円 | 840円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 49,500円 | 853円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 47,300円 | 639円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 40,700円 | 702円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 50,700円 | 874円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 42,400円 | 673円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 57,600円 | 914円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 5LDK | 125㎡〜 | 59,100円 | 462円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,300円 | 707円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 67,000円 | 817円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 51,400円 | 886円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 966円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 48,600円 | 838円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。