大字杉水の土地相場
熊本県菊池郡大津町大字杉水 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,000円高くなります。
4〜6m
33件
22万/坪
6〜8m
22件
31万/坪
8m以上
11件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて83%の差があります。
不整形
7件
37万/坪
長方形
13件
35万/坪
ほぼ長方形
22件
28万/坪
正方形
5件
24万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ台形
9件
21万/坪
ほぼ正方形
11件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+105%のプレミアムがあります。
南
16件
35万/坪
南西
7件
34万/坪
西
9件
34万/坪
北東
11件
26万/坪
北西
6件
23万/坪
東
7件
19万/坪
北
5件
17万/坪
南東
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲39.6%
平均価格
1,078
取引実績
70件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+90.6%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
242坪〜（800㎡〜）
14.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第1四半期
7,300円
333坪〜（1100㎡〜）
21.9/坪
2024年第4四半期
920円
185坪〜（610㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
178坪〜（590㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
9,000円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
242坪〜（800㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の土地マップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大字杉水は菊池郡大津町内13地区中10位（上位23%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大字吹田とは6%の差。