美咲野の土地相場
熊本県菊池郡大津町美咲野 | 196件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡大津町美咲野の土地相場は坪単価2万円（196件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美咲野の土地
196件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
67,470円/坪
推定総額
506万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
603
取引実績
196件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+61.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
3,400円
299坪〜（990㎡〜）
11.4/坪
2020年第1四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2019年第3四半期
2,400円
275坪〜（910㎡〜）
8.7/坪
2017年第1四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2015年第4四半期
480円
85坪〜（280㎡〜）
5.7/坪
2015年第4四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の土地マップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
美咲野は菊池郡大津町内13地区中8位（上位38%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の大字陣内とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）