大字下町の土地相場
熊本県菊池郡大津町大字下町 | 13件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて46%の差があります。
不整形
3件
35万/坪
長方形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
35万/坪
東
3件
31万/坪
南
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の29%が「事務所」目的です。
事務所
2件
住宅
2件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
1,246
取引実績
13件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪9万円から2023年は坪18万円へ、5年間で+88.9%上昇（年平均+17.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
8,000円
302坪〜（1000㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2019年第4四半期
170円
38坪〜（125㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2019年第1四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2019年第1四半期
190円
44坪〜（145㎡〜）
4.3/坪
2019年第1四半期
190円
42坪〜（140㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の土地マップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大字下町は菊池郡大津町内13地区中5位（上位62%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の大字新とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）