大字森の土地相場
熊本県菊池郡大津町大字森 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,643円高くなります。
4〜6m
6件
37万/坪
6〜8m
14件
25万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
9件
26万/坪
不整形
10件
24万/坪
長方形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
11件
31万/坪
北
5件
27万/坪
東
3件
26万/坪
北西
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
812
取引実績
26件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+65.7%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
3,200円
423坪〜（1400㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2022年第1四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
275坪〜（910㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
287坪〜（950㎡〜）
4.2/坪
2020年第3四半期
810円
136坪〜（450㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
310円
44坪〜（145㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の土地マップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大字森は菊池郡大津町内13地区中11位（上位15%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字杉水とは8%の差。