大字吹田の土地相場
熊本県菊池郡大津町大字吹田 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡大津町大字吹田の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字吹田の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
75,425円/坪
推定総額
528万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大336%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が343,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
608
取引実績
27件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201220152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪2万円へ、15年間で69.7%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
770円
133坪〜（440㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2021年第3四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
930円
45坪〜（150㎡〜）
20.5/坪
2019年第4四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2019年第4四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の土地マップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大字吹田は菊池郡大津町内13地区中9位（上位31%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の美咲野とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）