大字陣内の土地相場
熊本県菊池郡大津町大字陣内 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡大津町大字陣内の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.0%。
推定相場
大字陣内の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
50,796円/坪
推定総額
838万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて180%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,360
取引実績
28件
平均面積
190坪
629㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、15年間で+14.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
1,700円
209坪〜（690㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
166坪〜（550㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の土地マップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大字陣内は菊池郡大津町内13地区中7位（上位46%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の大字大林とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）