大字森の一戸建て相場
熊本県菊池郡大津町大字森 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字森の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,550万円
うち土地分
1,845万円
うち建物分
705万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
2,775
取引実績
12件
平均面積
558㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
5万
'08'12'15'17'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
5
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
9,000円
1900㎡〜
4.7
2022年第2四半期
4,700円
500㎡〜
9.4
2021年第2四半期
2,400円
590㎡〜
4.1
2021年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2021年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2021年第2四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2017年第1四半期
2,100円
920㎡〜
2.3
2015年第1四半期
1,200円
550㎡〜
2.2
2015年第1四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2012年第4四半期
1,200円
680㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の一戸建てマップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大字森は菊池郡大津町内9地区中5位（上位44%）。
単価6.9。
1つ上の大字引水とは29%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）