大字大林の一戸建て相場
熊本県菊池郡大津町大字大林 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池郡大津町大字大林の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,642
80〜100㎡
6件
1,687
100〜120㎡
3件
2,511
150㎡以上
3件
2,126
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,823
6〜8m
3件
2,358
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,019
取引実績
19件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
3万
'08'10'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
470㎡〜
3.4
2023年第3四半期
1,200円
540㎡〜
2.2
2023年第3四半期
540円
165㎡〜
3.3
2023年第1四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2022年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2021年第4四半期
860円
140㎡〜
6.1
2021年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2020年第4四半期
470円
210㎡〜
2.2
2017年第4四半期
230円
220㎡〜
1.0
2017年第4四半期
400円
230㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,766 | - |
| 2016 | 34,228 | - |
| 2018 | 34,788 | +123 |
| 2020 | 35,394 | +181 |
| 2022 | 36,030 | +47 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の一戸建てマップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大字大林は菊池郡大津町内9地区中9位（上位0%）。
単価4.0。
1つ上の大字吹田とは25%の差。
大字大林の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。